direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Deppenbroekweg 1 Losser
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Deppenbroekweg 1 Losser
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.bp008vzp22ph05-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het plan
1.2 Planlocatie
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Gebiedsprofiel
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel vanaf 2017
3.2.1.1 Uitvoeringsmodel
3.2.1.2 Toetsing initiatief aan uitganspunten Omgevingsvisie Overijssel
3.2.1.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.1.2.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.1.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2017
3.2.2.1 Principe van concentratie
3.2.2.2 Zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik
3.2.2.3 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Losser 2023-2040
3.3.1.1 Gebiedskompassen
3.3.1.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke- en milieuaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Geur
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.4 Geluid
4.1.5 Externe veiligheid
4.1.5.1 Plaatsgebonden risico
4.1.5.2 Transportroutes (spoor-, vaar- en autowegen en buisleidingen)
4.1.5.3 Groepsrisico
4.1.6 Bodem
4.1.7 Voortoets MER-beoordeling
4.1.7.1 Omvang van het project
4.2 Ecologie
4.2.1 Wet natuurbescherming
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Houtopstanden
4.2.1.3 Soortenbescherming
4.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Infrastructuur en parkeren
4.4.2 Verkeersbewegingen
4.5 Wateraspecten
4.5.1 Voorgenomen activiteit
4.5.2 Compenserende waterberging
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
6.1 Doel en reikwijdte
6.2 Onderdelen van een bestemmingsplan
6.2.1 De toelichting
6.2.2 De planregels
6.2.3 De verbeelding
6.3 Voorliggend bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening bestaande situatie
Bijlage 2 Situatietekening gewenste situatie
Bijlage 3 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Digitale watertoets
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarische bebouwing:
1.7 agrarische cultuurgrond:
1.8 agrarisch loonbedrijf:
1.9 agrarisch medegebruik:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatige exploitatie:
1.16 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.17 beperkt kwetsbaar object:
1.18 bestaande:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.20.1 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlenend bedrijf:
1.31 ecologische waarden:
1.32 erfinrichtingsplan:
1.33 extensieve dagrecreatie:
1.34 gebouw:
1.34.1 geitenhouderij:
1.35 gevel:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 kelder/onderbouw:
1.38 kleinschalige bedrijfsactiviteit:
1.39 kwetsbaar object:
1.40 landschappelijk inpassingsplan:
1.41 landschappelijke waarde:
1.42 maatschappelijke voorzieningen:
1.43 milieusituatie:
1.44 natuurkampeerterrein:
1.45 Natuurnetwerk Nederland (NNN):
1.46 natuurvergunning
1.47 nevenactiviteit:
1.48 overkapping:
1.49 peil:
1.50 permanente bewoning:
1.51 productiegebonden detailhandel:
1.52 risicogevoelig bouwwerk c.q. object:
1.53 risicovolle inrichting:
1.53.1 rooien van bomen en/of houtgewas:
1.54 seksinrichting:
1.55 streekeigen producten:
1.56 voorgevel:
1.57 voorgevelrooilijn:
1.58 voorkeurswaarde:
1.59 wonen:
1.60 woning:
1.61 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Natuur - Natuur en bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen strijdig gebruik
6.2 Verbod geitenhouderijen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Overige regels
8.1 Aanvullende werking welstandscriteria
8.2 Natuurtoets
8.3 Landschapstoets
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 3 Situatietekening slopen
bestemmingsplan
Ontwerp
T. Jansen
Medewerker ROM
06 26 54 43 84
Datum:
14-12-2023