direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, partiële herziening Nitertweg 4 Losser
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, partiële herziening Nitertweg 4 Losser
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.01Bp008vp02ph04-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Nieuw woonerf
2.2.2 Nieuwe natuur
2.2.2.1 Algemeen
2.2.3 Overig
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Doorwerking plangebied
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Doorwerking in het onderhavige plan en conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2017
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2017
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.3 Waar – ontwikkelingsperspectieve
3.2.3.4 Hoe – gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het provinciaal beleid
3.2.5 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.5.1 Algemeen
3.2.5.2 Doorwerking plangebied
3.2.6 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie Losser 2021 - 2031 (concept)
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Deelgebied Losser: Kranengoor-Kremersveen
3.3.2.3 Toetsing plangebied
3.3.3 Welstandsnota Losser
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Welstandsniveau 2
3.3.3.3 Toetsing plangebied
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Beoordeling
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Interne werking
4.1.1.3 Externe werking
4.1.2 Conclusie
4.2 Geluid (Wet geluidhinder)
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.2.3 Industrielawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit NIBM
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geurhinder
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Onderzoek
4.8.1.3 Conclusie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Onderzoek
4.8.2.3 Conclusie
4.8.3 Conclusie
4.9 Waterparagraaf
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Europees- en rijksbeleid
4.9.1.2 Provinciaal beleid
4.9.1.3 Waterschap Vechtstromen
4.9.2 Watertoets
4.9.3 Beoordeling
4.9.3.1 Watertoetsproces
4.9.3.2 Wateraspecten plangebied
4.9.4 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Beoordeling
4.10.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.2.2 Gevoelig gebied
4.10.2.3 Milieugevolgen
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Vaststellingsprocedure
7.4 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Inrichtingsschets
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Update verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Nader onderzoek poelkikker
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 bebouwing
1.9 bed and breakfast:
1.10 bestaande:
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwwerk
1.19 cultuurhistorische waarde
1.20 detailhandel:
1.21 ecologische waarden
1.22 erfinrichtingsplan
1.23 extensieve (dag)recreatie
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 kampeermiddel
1.27 kampeerterrein
1.28 landschappelijke waarde
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.30 overkapping
1.31 paardrijbak
1.32 peil
1.33 permanente bewoning:
1.34 productiegebonden detailhandel
1.35 seksinrichting
1.36 voorgevel
1.37 voorgevelrooilijn
1.38 woning
1.39 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Leiding - Hoogspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Afwijken van de bouwregels
8.1.4 Specifieke gebruiksregels
8.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.1.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2 Milieuzone - intrekgebied
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
8.2.4 Specifieke gebruiksregels
8.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Aanvullende werking welstandscriteria
10.2 Natuurtoets
10.3 Landschapstoets
10.4 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Functies en waterwinning
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan