direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Onderdijks 2013, 3e uitwerking 't Hart, 4e fase
Inhoudsopgave
Plan:
Het Onderdijks 2013, 3e uitwerking 't Hart, 4e fase
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991241-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitgangspunten en doel
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldend moederplan
1.5.1 Uitwerkingsregels
1.5.2 Bouwplan in relatie tot uitwerkingsregels
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel (2017)
2.2.2 Omgevingsverordening (2017)
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030 (2009)
2.3.2 Detailhandelsbeleid (2015)
2.3.3 Woonvisie 2016-2021 (2016)/ RWP en Woningmarkt Kampen in Balans (2017)
2.3.3.1 Laddertoets
2.3.4 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.5 Extern veiligheidsbeleid (2013)
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.3 Milieu
3.3.1 Geur
3.3.2 Milieuzonering
3.3.3 Bodem
3.3.4 Geluid
3.3.5 Luchtkwaliteit
3.3.6 Externe veiligheid
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.6 Cultuurhistorie
3.6.1 Archeologie
3.7 Verkeer
3.8 Toepassen besluit m.e.r.
3.8.1 Wettelijk kader
3.8.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Wijze van meten
5.2.2.3 Bestemmingsregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Gemengd
5.3.2 Groen
5.3.3 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.4 Wonen
5.3.5 Leiding
5.3.6 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 reactie Veiligheidsregio
Bijlage 2 Onderzoek voorzieningenbehoefte Onderdijks
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Onderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 5 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 6 Ontheffing Flora- en faunawet
Bijlage 7 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 ander-werk
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsplan
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvoorzieningen
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwvlakgrens
1.27 bouwwerk
1.28 bruto-vloeroppervlakte
1.29 coffeeshop
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 detailhandel
1.32 erker
1.33 ervenstructuur
1.34 evenement
1.35 gebouw
1.36 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.37 geluidgevoelige functies
1.38 groepsrisico externe veiligheid
1.39 grondgebonden woning
1.40 hogere grenswaarde
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca, categorie 1
1.43 horeca, categorie 2
1.44 horeca, categorie 3
1.45 horeca, categorie 4
1.46 huishouden
1.47 kantoor
1.48 karakteristieke bebouwing
1.49 kelder
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.51 kleinschalige horeca
1.52 kwetsbaar object
1.53 lessenaarsdak
1.54 maatschappelijke voorzieningen
1.55 mantelzorg
1.56 nevenactiviteit
1.57 normaal onderhoud
1.58 overig bouwwerk
1.59 overkapping
1.60 peil
1.61 plan
1.62 productiegebonden detailhandel
1.63 prostitutie
1.64 recreatief medegebruik
1.65 recreatieve bewoning
1.66 rijenwoning
1.67 ruimtelijke kwaliteit
1.68 scheidingsgrens
1.69 seksinrichting
1.70 vergunningsvrij
1.71 voorgevel
1.72 voorgevelrooilijn
1.73 voorkeursgrenswaarde
1.74 wolfseind
1.75 woning
1.76 woningsplitsing
1.77 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Erfbebouwingsregeling
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdbebouwing
6.2.2 Erfbebouwingsregeling
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Leiding
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen op verbod
7.4.3 Afwegingskader
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.2.4 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
8.3.4 Advies archeoloog
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.2.4 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Advies archeoloog
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Parkeren
10.1 Strijdig gebruik
10.2 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Bouwwerken
15.2 Gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis