• bestemmingsplan Woonwijken Kampen

Toelichting
Toelichting, Bijlagen
Planregels
Planregels, Bijlagen
Plancode (idn)	: NL.IMRO.0166.00991024-VB01
Status	: Vastgesteld
Status Datum	: 30-05-2011

Artikel 7 Gemengd

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:

   1. horecabedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2;

   2. horecabedrijven zoals genoemd in categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3';

   3. detailhandel en aan die detailhandel gerelateerde horeca en dienstverlening met dien verstande dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m2 of de bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;

   4. kantoren;

   5. dienstverlening;

   6. bedrijven als genoemd in categorie 1 van BIJLAGE 1;

   7. wonen,

Waarbij uitwisselbaarheid van functies op grond van onderstaande tabel mogelijk is:

Bij recht van:	Toegestane functies
horeca categorie 3	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
horeca categorie 2	naar horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
horeca categorie 1	naar detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
detailhandel	naar kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren	naar dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
dienstverlening	naar bedrijven in de categorie 1

 

2. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:

   1. wonen;

   2. opslag ten behoeve van de op de begane grond gevestigde functie;

3. parkeervoorzieningen en bergingen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage',

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

3. indien een goothoogte en een bouwhoogte zijn aangegeven dan mag de dakhelling niet minder dan 25º en niet meer dan 60º bedragen;

4. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 met in achtneming van de volgende regels:

   1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel;

   2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m

5. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’ gelden de volgende regels:

   1. ondergrondse parkeervoorzieningen en bergingen mogen niet meer dan 1,5 m boven maaiveld worden gerealiseerd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;

   2. de diepte mag niet meer bedragen dan 1 bouwlaag.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het veranderen van het gebruik van de gronden, wanneer dit op grond van de tabel in lid 7.1 onder a niet is toegestaan.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 7.3 onder a ten behoeve het veranderen van het gebruik van de gronden, voorzover het de begane grondlaag betreft, zoals is weergegeven in de onderstaande tabel:

 

Met afwijking van:	naar:
wonen	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2, kantoren, dienstverlening, bedrijven in de categorie 1
kantoren, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1, detailhandel tot 150 m2
detailhandel	naar horeca categorie 2, horeca categorie 1
horeca categorie 1	naar horeca categorie 2

 

2. De in sub a genoemde afwijking wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

   1. het straat- en bebouwingsbeeld;

   2. de woonsituatie;

   3. de verkeers- en parkeersituatie;

   4. de sociale veiligheid;

   5. de fysieke en externe veiligheid;

   6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen:

   1. Voor het toestaan van het gebruik van gronden voor horeca zoals genoemd in categorie 1 tot en met 3 door de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3' aan de gronden te geven.

2. Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in sub a genoemde wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

   1. het straat- en bebouwingsbeeld;

   2. de woonsituatie;

   3. de sociale veiligheid;

   4. de verkeers- en parkeersituatie;

   5. de bereikbaarheid voor hulpdiensten;

   6. de fysieke en externe veiligheid;

   7. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.