Plan: De Branderij

1.1 Aanleiding

In het binnenstedelijke gebied tussen Nijverdal en de Kruidenwijk spelen een aantal

uiteenlopende ontwikkelingen. Zo wordt het Reggedal ingericht als ecologische verbindingszone (de Groene Mal), de hoofdinfrastructuur wordt aangepakt in het Combiplan (N 35 en spoorweg) en de

Noordzuidverbinding (de Baron van Sternbachlaan is inmiddels gereed).

Het realiseren van de Noordzuidverbinding heeft gevolgen voor het het binnenstedelijke gebied. Zo zijn er op op diverse plaatsen gronden en opstallen aangekocht om de Noordzuidverbinding te kunnen realiseren. Het onderhavig bestemmingsplan voorziet in de invulling van het terrein van voormalige boerderij, die is verdwenen ten gunste van de Noordzuidverbinding. Er is getracht om door middel van deze woningbouw, na realisatie van de Noordzuidverbinding en het gereedkomen van de Groene Mal, een ruimtelijke kwalitatief goed overgang te verkrijgen tussen de stedelijke Kruidenwijk en de groene omgeving van het Reggedal. Tevens fungeert de beoogde herontwikkeling van dit plangebied als financiele drager voor de aanleg van de Noordzuidverbinding.

Voor het gebied tussen de Noordzuidverbinding, de Eversbergweg en de

Helmkruidlaan is daarom door de gemeente in het verleden een stedenbouwkundige visieschets opgesteld.

Deze schets geeft op hoofdlijnen aan in welke richting het gebied zich gaat ontwikkelen. Het gaat (naast de aanleg van de Noordzuidverbinding) om het aanleggen van een ventweg om de bestaande woningen te ontsluiten en het bouwen van een aantal woningen. Het grootste deel van de gronden is in eigendom van de gemeente, een kleiner deel is in eigendom van particulieren.

1.2 Begrenzing van het plangebied

In figuur 1.1 is het plangebied weergegeven. De locatie is gelegen tussen de Baron van Sternbachlaan en de Kruidenwijk.

figuur 1.1 - de ligging van het plangebied

1.3 Geldend bestemmingsplan

Het plangebied valt binnen twee bestemmingsplannen. Het grootste gedeelte valt binnen bestemmingsplan Duivecate-Reggedal (ten noorden van de Eversbergweg) en het overige gedeelte valt binnen het bestemmingsplan Kruidenwijk I. Hierin heeft de locatie verschillende bestemmingen, zoals wonen, agrarisch met waarde, tuin, verkeer en openbaar groen.

figuur 1.2 - fragment van het geldend bestemmingsplan

1.4 Leeswijzer

In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op het geldend beleid van de verschillende overheden dat ter plaatse van toepassing is op de bestaande situatie van het plangebied. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de bestaande situatie van het plangebied. In hoofdstuk 4 volgt een beschrijving van de toekomstige situatie. In hoofdstuk 5 vindt een toetsing aan de diverse planologische en milieutechnische randvoorwaarden plaats. Hoofdstuk 6 bevat een korte toelichting op de juridische opzet van de herziening. Tenslotte wordt in hoofdstuk 7 ingegaan op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.