direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijziging Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Dennenweg 1 Bergentheim
Inhoudsopgave
Plan:
Wijziging Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Dennenweg 1 Bergentheim
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.WBP00054-VG01
Toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.1.1 Het plangebied en zijn omgeving
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Algemeen
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Toetsing aan het Barro
4.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Thema's
4.3.1.4 Opgaven per gebied
4.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
4.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
4.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Thematische benadering - visie voor wonen
4.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.3 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Methodiek LIK's
4.3.3.3 Ontwikkelingsvisie Rheeze, Diffelen en omgeving
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
4.3.4 Bestemmingsplan ''Buitengebied Hardenberg''
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan het bestemmingsplan ''Buitengebied Hardenberg"
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.2.1 Externe werking van het plan
5.3.2.2 Interne werking van het plan
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.2 Activiteitenbesluit
5.6.3 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing:
1.8 bed and breakfast:
1.9 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bijgebouw:
1.14 boerderijkamer:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 detailhandel:
1.22 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.23 erf:
1.24 gebouw:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 hoofdverblijf:
1.27 huishouden:
1.28 internetwinkel:
1.29 kwetsbaar object:
1.30 nevenactiviteiten:
1.31 omgevingsvergunning:
1.32 opgraving:
1.33 overkapping:
1.34 paardenbak:
1.35 peil:
1.36 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.37 ruimtelijke kwaliteit:
1.38 seksinrichting:
1.39 statische opslag:
1.40 teeltondersteunende voorzieningen:
1.41 tuinbouw:
1.42 verbeelding:
1.43 voorgevel:
1.44 waarde archeologie 4 en 5:
1.45 waterpeil:
1.46 windturbine:
1.47 wonen:
1.48 woning:
1.49 zonnecollectoren:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de tiphoogte van een windturbine:
2.2 de dakhelling:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
3.3.2 Vergroten inhoud woning
3.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
3.4.3 Bed and breakfast
3.4.4 Boerderijkamers
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 2 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene gebruiksregels
5.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
5.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande afstanden en andere maten
6.1.1 Bestaande maatvoering
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsmogelijkheden
7.2 Woningsplitsing voormalige boerderij
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bepalen inhoud bouwwerk
7.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
7.4 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Archeologische waarden
8.2 Algemene wijzigingen
8.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regeling
9.2 Afstemming welstandstoets
9.3 Uitsluiting seksinrichting
9.4 Afstemming APV en evenementen
9.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1
10.2.2
10.2.3
10.2.4
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten