direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijziging bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Boerendijk 42 Sibculo
Inhoudsopgave
Plan:
Wijziging bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Boerendijk 42 Sibculo
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.WBP00038-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Het plangebied en zijn omgeving
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Algemeen
3.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Kwaliteitsimpuls groene omgeving
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Gebiedseigen ontwikkeling
3.3.3 Schaal en impact op de omgeving
3.3.4 Eigen belang versus maatschappelijk belang
3.3.5 Tegenprestatie
3.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Reestdal en Bergentheim-Zuid
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 5.6.5: wonen, met extra woning onder sloopvoorwaarde
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de wijzigingsbevoegdheid
4.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie Reestdal en Bergentheim-Zuid
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Methodiek LIK's
4.3.2.3 Ontwikkelingsvisie Reestdal en Bergentheim-Zuid
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
4.3.3 Welstandsnota Buitengebied
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Besloten veenontginningslandschap
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
4.3.4 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
4.3.4.1 Inleiding
4.3.4.2 Gebiedsgerichte benadering
4.3.4.3 Landschapsontsierend
4.3.4.4 Sloop en aantal woningen
4.3.4.5 Locatie nieuwbouw
4.3.4.6 Eén erf-gedachte
4.3.4.7 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek NEN 5740
5.2.2.2 Verkennend bodemonderzoek NEN 5707
5.2.2.3 Beoordeling bevoegd gezag
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.1.3 Geurverordening gemeente Hardenberg
5.6.2 Situatie plangebied
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Notitie zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 bed and breakfast
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm
1.12 bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Reestdal en Bergentheim-Zuid'
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bijgebouw
1.16 boerderijkamer
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 dagrecreatie
1.23 detailhandel
1.24 eenvoudige dagrecreatieve voorziening
1.25 erf
1.26 extensieve openluchtrecreatie
1.27 gebouw
1.28 glastuinbouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 omgevingsvergunning
1.32 overkapping
1.33 paardenbak
1.34 peil
1.35 ruimtelijke kwaliteit
1.36 schuilgelegenheid
1.37 seksinrichting
1.38 statische opslag
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 waterpeil
1.42 windturbine
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken buiten bouwvlakken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
Artikel 4 Wonen - Besloten veenontginningslandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten inhoud woning
4.3.2 Herbouw - verbouw - uitbreiding woning
4.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.6 Voorwaardelijke verplichting sanering
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Afstanden tot wegen
6.1.1 Afstand tot wegen
6.1.2 Afwijken omgevingsvergunning ten behoeve de afstand tot wegen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Windturbines
7.2 Algemene afwijkingsregels
7.2.1 Afwijkingsmogelijkheden
7.2.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Archeologische waarden
8.2 Algemene wijzigingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regeling
9.2 Afstemming welstandstoets
9.3 Uitsluiting seksinrichting
9.4 Afstemming APV en evenementen
9.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 LIK Bergentheim-Zuid
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten