direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Dedemsvaartseweg Noord 90 en Stobbeplasweg 3 Lutten
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Dedemsvaartseweg Noord 90 en Stobbeplasweg 3 Lutten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.BP00121-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Conclusie toetsing aan rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 De Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.2.4.1.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.1.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.1.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visienota Buitengebied Gemeente Hardenberg
3.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart)
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Methodiek LIK's
3.3.3 Ontwikkelingsvisie Dedemsvaart Zuid, Rheezerveen, Heemserveen
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Ontwikkelingsvisie besloten veenontginningslandschap
3.3.4 Conclusie toetsing initiatief aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Wegverkeerslawaai
4.2.3 Industrielawaai
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Conclusie akoestisch onderzoek industrielawaai
4.2.4 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Resultaten verkennend bodemonderzoek Stobbeplasweg 3
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Resultaten chemische analyses
4.3.2.3 Hypothese
4.3.2.4 Conclusies
4.3.3 Slotconclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
4.4.2.1 Verkeer
4.4.2.2 Fijnstof intensieve veehouderij
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
4.6.3.1 Algemeen
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wet geurhinder en veehouderij en geurverordening gemeente Hardenberg
4.7.2 Dedemsvaartseweg-Noord 90
4.7.3 Stobbeplasweg 3
4.7.4 Conclusie
4.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.8.1 Kader
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Ecologie, archeologie & cultuurhistorie en watertoets
5.1 Ecologie
5.1.1 Gebiedsbescherming
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Ecologische Hoofdstructuur
5.1.2 Flora en Faunawet
5.2 Archeologie & cultuurhistorie
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Algemeen
5.2.1.2 Onderzoeksresultaten archeologie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.2.3 Conclusie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.1.1 Europees en rijksbeleid
5.3.1.2 Provinciaal beleid
5.3.2 Waterparagraaf
5.3.2.1 Inleiding
5.3.2.2 Wateradvies
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Ruimtelijke ontwikkeling
6.1.1 Het plangebied
6.1.2 Visie op de plek
6.1.3 Inpassing erven
6.1.3.1 Algemeen
6.1.3.2 Het erf aan de Dedemsvaartseweg- Noord 90
6.1.3.3 Het erf aan de Stobbeplasweg 3
6.2 Verkeersaspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak & zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Inspectie Leefomgeving en Transport
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Velt en Vecht
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
9.4 Wijzigingen ontwerpbestemmingsplan
9.4.1 Regels
9.4.2 Verbeelding
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Onderzoek geur en fijn stof
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Erfinrichtingsplan
Bijlage 6 Zakelijke beschrijving
Bijlage 7 Eindverslag inspraakprocedure
Bijlage 8 Eindverslag zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch loonbedrijf:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 appartement:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologische monumentenzorg:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beplantingsplan:
1.19 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijgebouw:
1.23 boerderijkamer:
1.24 boomteelt:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk
1.31 brutovloeroppervlakte:
1.32 dagrecreatie:
1.33 detailhandel:
1.34 eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen:
1.35 erf:
1.36 extensieve openluchtrecreatie:
1.37 foliebassin:
1.38 gebouw:
1.39 glastuinbouwbedrijf:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 internetwinkel:
1.42 intrekgebieden:
1.43 kampeermiddel:
1.44 kampeerterrein:
1.45 kleinschalig kamperen:
1.46 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.47 loonbedrijf:
1.48 nevenactiviteit:
1.49 omgevingsvergunning:
1.50 opgraving:
1.51 overkapping:
1.52 paardenbak:
1.53 peil:
1.54 permanente bewoning:
1.55 plattelandswoning:
1.56 productiegerichte paardenhouderij:
1.57 ruimtelijke kwaliteit
1.58 ruimtelijke kwaliteitsplan:
1.59 schuilgelegenheid:
1.60 seksinrichting:
1.61 stacaravan:
1.62 statische opslag:
1.63 stikstofemissie:
1.64 streekeigen product:
1.65 teeltondersteunende voorziening:
1.66 tuinbouw:
1.67 voorgevel:
1.68 voorgevelrooilijn:
1.69 waarde archeologie 3, 4 en 5:
1.70 woning:
1.71 zakelijke dienstverlening:
1.72 zonnecollectoren:
1.73 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken
3.2.2 Toegestane bouwwerken buiten bouwvlakken
3.2.3 Bouwen
3.2.4 Bouwregels plattelandswoning
3.2.5 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Nieuwe stalconcepten
3.3.2 Tweede bedrijfswoning
3.3.3 Hogere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.4 Kleinere dakhelling gebouwen
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.6 Hogere bouwhoogte sleufsilo's en kuilvoerplaten
3.3.7 Plattelandswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Gebruiksregels boerderijkamers
3.4.3 Gebruiksregels niet-agrarische nevenactiviteiten
3.4.4 Gebruiksregels bed and breakfast
3.4.5 Gebruiksregels plattelandswoning
3.4.6 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Diersoort
3.5.2 Niet-agrarische nevenactiviteiten
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorschriften
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
6.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingsregels
7.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
7.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
7.2 Gewasbeschermingsmiddelen
7.3 Paardenbakken buiten het bouwvlak
7.4 Zonnecollectoren buiten het bouwvlak
7.5 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Algemene wijzigingen
8.2 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regeling
9.2 Afstemming welstandstoets
9.3 Uitsluiting seksinrichting
9.4 Afstemming APV en evenementen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 LIK deelgebied Dedemsvaart Zuid - Rheezerveen - Heemserveen
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Nadere toelichting Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Beplantingsplan