direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Avereest, locatie Westerhuizingerweg 61 te Balkbrug
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Avereest, locatie Westerhuizingerweg 61 te Balkbrug
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.BP00070-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Omschrijving van het project
2.1 De landschappelijke aspecten van het gebied
2.2 Het plangebied
2.3 Ruimtelijke ontwikkeling
2.3.1 Erfinrichtingsplan
2.3.2 Toekomstige activiteiten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte en Agenda voor een Vitaal Platteland
3.1.2 Conclusie toetsing aan rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven.
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de regeling 'Kwaliteitsimpuls Groene omgeving' en de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4.1 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
3.2.4.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visienota Buitengebied Gemeente Hardenberg
3.3.2 Welstandsnota Hardenberg
3.3.3 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.3 Bodemkwaliteit
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoeksresultaten milieuzonering
Hoofdstuk 5 Flora & fauna, archeologie en de watertoets
5.1 Flora & fauna
5.1.1 Gebiedsbescherming
5.1.2 Soortenbescherming
5.2 Archeologie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.2 Waterparagraaf
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
6.3 Verantwoording van de regels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Groot Salland
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ondernemersplan
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Eelerwoude
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Advies regio-archeoloog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 agrarische bedrijvigheid:
1.7 agrarisch loonwerkbedrijf:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.13 bestaande afmetingen en vorm:
1.14 bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 brutovloeroppervlakte:
1.25 detailhandel:
1.26 gebouw
1.27 glastuinbouwbedrijf:
1.28 grondgebonden agrarische bedrijvigheid:
1.29 hoofdgebouw
1.30 intensieve veehouderij:
1.31 kampeerboerderij:
1.32 kampeermiddel:
1.33 kampeerterrein:
1.34 kas:
1.35 kwetsbaar object:
1.36 maatschappelijke voorzieningen:
1.37 manege:
1.38 onderkomen:
1.39 paardenbak:
1.40 paardenhouderij:
1.41 peil:
1.42 permanente bewoning:
1.43 plaatsgebonden risico:
1.44 rijhal:
1.45 schuilgelegenheid:
1.46 seksinrichting:
1.47 stacaravan:
1.48 stapmolen:
1.49 streekeigen product
1.50 teeltondersteunende voorziening:
1.51 tuinbouw:
1.52 tuincentrum:
1.53 verkoopvloeroppervlakte:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevelrooilijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Heideontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken
3.2.2 Toegestane bouwwerken buiten bouwvlakken
3.2.3 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Tweede bedrijfswoning
3.3.2 Vergroten inhoud woning
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijziging naar wonen na beƫindiging agrarisch bedrijf
3.4.2 Wijziging verschuiving bouwvlakken
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.5.4 In te winnen adviezen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Bestaande afmetingen en afstanden
5.2 Bestaand bebouwingspercentage
5.3 Afstanden tot wegen
5.3.1 Afstand tot wegen
5.3.2 Ontheffing afstand tot wegen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Vormen van verboden gebruik
6.2 Strafbepaling
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Extra zelfstandige woonruimte in woningen
7.2 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Algemene wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
Artikel 10 Slotregel