direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hardenberg, Bedrijventerrein De Boschkamp
Inhoudsopgave
Plan:
Hardenberg, Bedrijventerrein De Boschkamp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00457-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Voorgeschiedenis
1.3 Ligging plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.4.1 Bestemmingsplan Baalderveld-Roeterskamp
1.4.2 Uitwerking- en wijzigingsplan bedrijventerrein De Boschkamp, Fase 1
1.4.3 Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Boschkamp, fase II
1.4.4 Facetherziening parkeren Hardenberg'
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie: het inrichtingsplan
2.2.1 Uitgangspunten
2.2.2 Bebouwingsbeeld
2.2.3 Bedrijfswoningen / woonwerk-combinaties
2.2.4 Groen en water
2.2.5 Verkeersstructuur
2.3 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Toetsingskader
3.1.2.2 Beschrijving behoefte
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Toetsing Omgevingsvisie
3.3.2 Bedrijventerreinenvisie 2010
3.3.3 Regionale Energiestrategie
3.3.4 Waterplan Hardenberg
3.3.4.1 Toetsing Waterplan Hardenberg
3.3.5 Beleidsplan archeologie
3.3.5.1 Toetsing beleidsplan archeologie
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Milieueffectrapportage/m.e.r.-beoordeling
4.1.1 Toetsingskader
4.1.2 Situatie plangebied
4.2 Bodem
4.2.1 Toetsingskader
4.2.2 Situatie plangebied
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Situatie plangebied
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai
4.4.1.1 Bedrijfswoningen
4.4.1.2 Akoestisch effect extra verkeer omliggend weggennet
4.4.2 Industrielawaai
4.4.3 Hogere waarde: maatregelen en cumulatie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Toetsingskader
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Verantwoording groepsrisico
4.5.4 Conclusie
4.6 Cultuurhistorie
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Situatie plangebied
4.7 Archeologie
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Situatie plangebied
4.8 Water
4.8.1 Toetsingskader
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Watertoets
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Situatie plangebied
4.10 Ecologie
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Gebiedsbescherming
4.10.3 Soortenbescherming
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en toelichting regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.1.1 Begrippen
5.2.1.2 Wijze van meten
5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Opbouw bestemmingen
5.2.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.3.2 Overige algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.2.4.1 Overgangsregel
5.2.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Ontwerp-bestemmingsplan
6.2.4 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 BKP Bedrijventerrein De Boschkamp
Bijlage 2 Laddertoets Broeklanden Zuid 3, Heemserpoort en Rollepaal Oost
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r. - beoordeling
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeer- en industrielawaai
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Stikstofonderzoek
Bijlage 8 Ecologische quickscan Wnb
Bijlage 9 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Bomeninventarisatie
Bijlage 11 Verkeersparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 buitenopslag
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke goederen
1.26 gasloze bedrijven
1.27 gebouw
1.28 gebruik
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 internetverkoop
1.32 internetwinkel
1.33 kleinschalige bedrijfsactiviteiten
1.34 kunstwerken
1.35 overkapping
1.36 omgevingsvergunning
1.37 ondergeschikte activiteiten van een bedrijf
1.38 overig bouwwerk
1.39 overkapping
1.40 peil
1.41 productiegebonden detailhandel
1.42 prostitutie
1.43 representatieve zijde
1.44 risicovolle inrichting
1.45 rooilijn
1.46 seksinrichting
1.47 Staat van Bbedrijfsactiviteiten
1.48 stikstofdepositie
1.49 stikstof gevoelige habitats
1.50 toename van stikstofdepositie
1.51 voorgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 overschrijding door ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeersdoeleinden
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Buitenopslag van goederen
3.4.2 Kavelgrootte
3.4.3 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking gelijk te stellen bedrijven
3.5.2 Afwijking buitenopslag voor de representatieve zijde
3.5.3 Afwijking hoogte buitenopslag
3.5.4 Afwijking omvang bouwperceel
3.5.5 Afwijking Bevi-inrichting
3.5.6 Afwijking detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 geluidzone - industrie
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsmogelijkheden
10.2 Toetsingscriteria
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten