direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bruchterveld, woongebied De Kuilen IV
Inhoudsopgave
Plan:
Bruchterveld, woongebied De Kuilen IV
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00451-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Het plangebied
2.2 Bestaande kwaliteiten
2.2.1 Identiteit van het plangebied
2.2.2 Zichtlijnen
2.2.3 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 De ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Woondeal West Overijssel
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Thema's
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
4.3.2 Programma Wonen
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
4.3.2.3 Speerpunt voor kernen: kleine kernen
4.3.2.4 De juiste woning voor elk huishouden
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Programma Wonen
4.3.3 Welstandsnota Hardenberg
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.1.3 Geurverordening gemeente Hardenberg
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Parkeren
5.9.3 Verkeer
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Kader
5.10.2 Beoordeling
5.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek Wet geurhinder en veehouderij
Bijlage 5 AERIUS-berekening
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis gebonden beroep:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijgebouw:
1.12 bouwen:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwwerk:
1.16 bruto vloeroppervlakte:
1.17 carport:
1.18 detailhandel:
1.19 evenement:
1.20 gebouw:
1.21 gebruik:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 huishouden:
1.24 internetwinkel:
1.25 motorrijtuig:
1.26 opslag:
1.27 overkapping:
1.28 peil:
1.29 rooilijn:
1.30 seksinrichting:
1.31 voorgevel:
1.32 wonen:
1.33 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan huis verbonden beroep
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Zorgfuncties bij het wonen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene afwijkingsregels
Artikel 6 Overige regels
6.1 Afstemming welstandstoets
6.2 Uitsluiting seksinrichting
6.3 Afstemming APV en evenementen
6.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.2 Overgangsrecht gebruik
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
Artikel 8 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten