direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Engeland 9 Ane en Kilseweg 1 Holtheme
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Engeland 9 Ane en Kilseweg 1 Holtheme
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00442-VG01
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Kilseweg 1, Holtheme
2.1.2 Engeland 9, Ane
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Erfinrichting en landschappelijke inpassing
3.1.2.1 Kilseweg 1, Holtheme
3.1.2.2 Engeland 9, Ane
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de 'Ladder voor duurzame verstedelijking'
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Thema's
4.3.1.4 Opgaven per gebied
4.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
4.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
4.3.2 Beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Gebiedsgerichte benadering
4.3.2.3 Landschapsontsierend
4.3.2.4 Andere ontwikkelingsmogelijkheden
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
4.3.3 Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Thematische benadering
4.3.3.3 Gebiedsgerichte benadering - Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk
4.3.3.3.1 Algemeen
4.3.3.3.2 Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.4 LIK (Landschap Identiteit Kaart)
4.3.4.1 Inleiding
4.3.4.2 Methodiek LIK's
4.3.4.3 Ontwikkelingsvisie Noordelijke stadsrandzone Hardenberg
4.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Externe werking
5.5.2.3 Interne werking
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Hardenberg
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Vigerend beleid
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Rijksbeleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.10.2 Waterparagraaf
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoetsprocedure
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Uitgangspunten
5.11.3 Parkeerbehoefte Engeland 9, Ane
5.11.4 Verkeersgeneratie en ontsluiting Engeland 9, Ane
5.11.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlage toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 AERIUS-berekening
Bijlage 3 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 4 Resultaat watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander bouwwerk:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische monumentenzorg:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.13 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg":
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 Bevi-inrichting:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 bodemverstorende activiteiten:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 brutovloeroppervlakte:
1.28 detailhandel:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 hoofdverblijf:
1.33 huishouden:
1.34 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.35 nevenactiviteit:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 relatie:
1.40 ruimtelijke kwaliteit:
1.41 seksinrichting:
1.42 technische installatie:
1.43 voorgevel:
1.44 voorgevelrooilijn:
1.45 waterpeil:
1.46 wonen:
1.47 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de tiphoogte van een windturbine:
2.2 de dakhelling:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Hogere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.2 Kleinere dakhelling gebouwen
3.3.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschapsmaatregelen
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid wonen
Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouw - uitbreiding woning
4.3.2 Vergroten inhoud woning
4.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Boerderijkamers
4.4.5 Minicamping
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteit
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid wonen, met extra woning onder sloopvoorwaarde
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afstand tot water
8.1.1 Afstand tot water
8.1.2 Afwijken afstand tot water
8.2 Afstanden tot wegen
8.2.1 Afstand tot wegen
8.2.2 Afwijken omgevingsvergunning ten behoeve de afstand tot wegen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsmogelijkheden
9.1.1 Toelaatbaarheid afwijkingen
9.2 Bedrijfs- of dienstwoning
9.3 Windturbines
9.4 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Archeologische waarden
10.2 Algemene wijzigingen
10.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regeling
11.2 Afstemming welstandstoets
11.3 Uitsluiting seksinrichting
11.4 Afstemming APV en evenementen
11.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Engeland 9, Ane
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan Kilseweg 1, Holtheme
Bijlage 4 Sloopopgave Kilseweg 1, Holtheme