direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Grote Beltenweg 1 Hardenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Grote Beltenweg 1 Hardenberg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00441-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Planologische situatie
1.4.1.1 Algemeen
1.4.1.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Ambitie
3.3.1.3 Thema's
3.3.1.4 Opgaven per gebied
3.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thematische benadering - visie voor recreatie en toerisme
3.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering - Staatsbos / Oldemeijer
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3 Welstandsnota Buitengebied
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing aan de Welstandsnota Buitengebied
3.3.4 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Rheeze, Diffelen en omgeving
3.3.4.1 Inleiding
3.3.4.2 Methodiek LIK's
3.3.4.3 Ontwikkelingsvisie Rheeze, Diffelen en omgeving
3.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.5 Gastvrij Hardenberg
3.3.5.1 Inleiding
3.3.5.2 Doelstellingen
3.3.5.3 Toetsing van het initiatief aan 'Gastvrij Hardenberg'
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Externe werking van het plan
4.3.2.2 Interne werking van het plan
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.1.3 Geurverordening gemeente Hardenberg
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.2.1 Algemeen
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Parkeren
4.9.3 Verkeersgeneratie
4.9.4 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Beoordeling
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Aeriusberekening
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Notitie zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische monumentenzorg:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfsmatige exploitatie:
1.15 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.16 berging:
1.17 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg'
1.20 bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, herziening regels'
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 boomlodge(s)
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bouwwerk voor recreatief nachtverblijf:
1.32 dagrecreatie:
1.33 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.34 extensieve openluchtrecreatie:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 hoofdverblijf:
1.38 horeca:
1.39 huishouden:
1.40 nevenactiviteiten:
1.41 omgevingsvergunning:
1.42 opgraving:
1.43 overkapping:
1.44 peil:
1.45 permanente bewoning:
1.46 recreatieve voorzieningen:
1.47 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.48 ruimtelijke kwaliteit:
1.49 seksinrichting:
1.50 technische installatie:
1.51 verbeelding:
1.52 voorgevel:
1.53 waarde archeologie 4 en 5
1.54 waterpeil:
1.55 wonen:
1.56 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken
3.2.2 Bouwen
3.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Overschrijding bouwvlak en aanduidingsgrenzen bedrijfsgebouwen
3.3.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.3 Afwijkende dakhelling en/of goothoogte bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Nevenactiviteiten
3.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorschriften
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
7.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afstanden tot wegen
8.1.1 Afstanden tot wegen
8.1.2 Afwijken afstand tot wegen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.2 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
9.3 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Archeologische waarden
10.2 Algemene wijzigingen
10.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regeling
11.2 Afstemming welstandstoets
11.3 Uitsluiting seksinrichting
11.4 Afstemming APV en evenementen
11.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 LIK Rheeze, Diffelen en omgeving
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan