direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herenstraat naast 79 en naast 106, Slagharen
Inhoudsopgave
Plan:
Herenstraat naast 79 en naast 106, Slagharen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00433-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Strijdigheid
1.4.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Slagharen
2.1.2 Locaties plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Herenstraat nabij nummer 106
2.2.1.1 Algemeen
2.2.1.2 Landschappelijke inpassing
2.2.2 Herenstraat nabij nummer 79a
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.1.3 Landschapsontsierend
3.3.1.4 Sloop en aantal woningen
3.3.1.5 Sloopbewijzen
3.3.1.6 Locatie nieuwbouw
3.3.1.7 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Slagharen, De Krim, (Oud) Lutten
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Methodiek LIK's
3.3.2.3 Ontwikkelingsvisie Slagharen, De Krim, (Oud) Lutten
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.3 Welstandsnota Buitengebied
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
3.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Externe werking van het plan
4.3.2.2 Interne werking van het plan
4.3.3 Vuistregel veehouderijen
4.3.4 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Verkeersgeneratie
4.9.3 Parkeren
4.9.4 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Beoordeling
4.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Herenstraat naast nummer 06
Bijlage 2 Ruimtelijk Kwaliteitsplan Herenstraat naast nummer 79a
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Herenstraat nabij nr. 106
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Herenstraat nabij nr. 79a
Bijlage 6 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 7 Geuronderzoek
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologische waarde:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische monumentenzorg:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bruto vloeroppervlakte:
1.23 carport:
1.24 detailhandel:
1.25 dove gevel:
1.26 gebouw:
1.27 gebruik:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 huishouden:
1.30 internetwinkel:
1.31 omgevingsvergunning:
1.32 opgraving:
1.33 opslag:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.37 ruimtelijke kwaliteit:
1.38 seksinrichting:
1.39 verbeelding:
1.40 voorgevel:
1.41 waarde archeologie 4 en 5:
1.42 waterpeil:
1.43 wonen:
1.44 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Gebouwen en overkappingen voor nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan huis verbonden beroep
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing - Herenstraat naast nr. 106
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing Herenstraat naast nr. 79a
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Zorgfuncties bij het wonen
3.5.3 Afwijken voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsmogelijkheden
7.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 8 Overige regels
8.1 Afstemming welstandstoets
8.2 Uitsluiting seksinrichting
8.3 Afstemming APV en evenementen
8.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht gebruik
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.1.4
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Herenstraat naast nummer 06
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Herenstraat naast nummer 79a
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten