direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Jachthuisweg 9 Collendoorn
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Jachthuisweg 9 Collendoorn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00421-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen Jachthuisweg 11
1.4.3 Bestemmingen Jachthuisweg 9
1.4.4 Strijdigheid
1.4.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Het plangebied en zijn omgeving
2.1.1 Omgeving
2.1.2 Het plangebied
2.1.2.1 Voormalig agrarisch bouwperceel
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Algemeen
3.2 Noodzaak bouw opslagschuren Jachthuisweg 11
3.2.1 Specificatie opslagschuren
3.3 Planologische vertaling
3.4 Ruimtelijke kwaliteit
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Landschappelijke inpassing Jachthuisweg 9
3.5 Verkeer en parkeren
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Situatie plangebied
3.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Toetsing aan het Barro
4.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Thema's
4.3.1.4 Opgaven per gebied
4.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
4.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
4.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Thematische benadering 'landbouw'
4.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.3 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie Noordelijke stadsrandzone Hardenberg
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Methodiek LIK's
4.3.3.3 Ontwikkelingsvisie Noordelijke stadsrandzone Hardenberg
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
4.3.4 Bestemmingsplan ''Buitengebied Hardenberg''
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan het bestemmingsplan ''Buitengebied Hardenberg"
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Geurverordening gemeente Hardenberg
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie geur
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie Jachthuisweg 9
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 3 AERIUS-berekening
Bijlage 4 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Bijlage 6 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
1.4 verbeelding:
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 aanbouw:
1.7 aanduiding
1.8 aanduidingsgrens
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch loonbedrijf:
1.11 akkerbouwbedrijf:
1.12 ander bouwwerk
1.13 appartement:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische monumentenzorg:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bed and breakfast
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.22 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 boerderijkamer
1.28 boomteelt:
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 dagrecreatie
1.36 detailhandel
1.37 eenvoudige dagrecreatieve voorziening
1.38 erf
1.39 extensieve openluchtrecreatie
1.40 foliebassin:
1.41 gebouw
1.42 glastuinbouwbedrijf
1.43 hoofdgebouw
1.44 huishouden
1.45 internetwinkel:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kampeerterrein:
1.48 kleinschalig kamperen:
1.49 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.50 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.51 loonbedrijf:
1.52 minicamping:
1.53 nevenactiviteit:
1.54 onderkomen:
1.55 omgevingsvergunning
1.56 opgraving:
1.57 overkapping
1.58 paardenbak
1.59 peil
1.60 permanente bewoning:
1.61 plattelandswoning:
1.62 relatie:
1.63 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.64 ruimtelijke kwaliteit
1.65 schuilgelegenheid
1.66 seksinrichting
1.67 stacaravan:
1.68 statische opslag
1.69 stikstofemitterende bouwwerken:
1.70 streekeigen product:
1.71 technische installatie:
1.72 teeltondersteunende voorziening:
1.73 toename van de ammoniakemissie
1.74 voorgevel
1.75 voorgevelrooilijn
1.76 waarde archeologie 1 en 2:
1.77 waarde archeologie 3, 4 en 5:
1.78 waterpeil
1.79 windturbine
1.80 woning
1.81 zakelijke dienstverlening:
1.82 zonnecollectoren:
1.83 zorgboerderij:
1.84 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de ashoogte van een windturbine:
2.2 de dakhelling:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de rotordiameter van een windturbine
2.8 de tiphoogte van een windturbine:
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten heideontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken binnen bouwvlakken
3.2.2 Toegestane (bouw)werken buiten bouwvlakken
3.2.3 Bouwen
3.2.4 Bouwregels plattelandswoning
3.2.5 Bepalen inhoud bouwwerk
3.2.6 Bouwen windturbines
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Nieuwe stalconcepten
3.3.2 Tweede bedrijfswoning
3.3.3 Hogere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.4 Kleinere dakhelling gebouwen
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.6 Hogere bouwhoogte sleufsilo's en kuilvoerplaten
3.3.7 Plattelandswoning
3.3.8 Windturbines bij agrarische bedrijven
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet-agrarische nevenactiviteiten
3.4.3 Gebruiksregels bed and breakfast
3.4.4 Gebruiksregels plattelandswoning
3.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Niet-agrarische bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid herbegrenzing bouwvlak
3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid vergroting bouwvlak
3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.6.4 Wijzigingsbevoegdheid wonen
3.6.5 Wijzigingsbevoegdheid wonen, met extra woning onder sloopvoorwaarde
3.6.6 Wijzigingsbevoegdheid bedrijf
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorschriften
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
7.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afmetingen en afstanden
8.2 Bestaand bebouwingspercentage
8.3 Afstanden tot wegen
8.3.1 Afstand tot wegen
8.3.2 Afwijken omgevingsvergunning ten behoeve de afstand tot wegen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsmogelijkheden
9.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
9.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
9.2 Gewasbeschermingsmiddelen
9.3 Paardenbakken buiten het bouwvlak
9.4 Woningsplitsing voormalige boerderij
9.4.1 Bepalen inhoud bouwwerk
9.5 Zonnecollectoren buiten het bouwvlak
9.6 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
9.7 Kleinschalige duurzame energiewinning
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Archeologische waarden
10.2 Algemene wijzigingen
10.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regeling
11.2 Afstemming welstandstoets
11.3 Uitsluiting seksinrichting
11.4 Afstemming APV en evenementen
11.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 LIK Noordelijke stadsrandzone Hardenberg
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten