direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bergentheim, woningen Cornelis Schipperplein
Inhoudsopgave
Plan:
Bergentheim, woningen Cornelis Schipperplein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00406-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Historie Bergentheim
2.2 Huidige situatie
2.3 Gewenste ontwikkeling
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Algemeen
2.4.2 Parkeren
2.4.3 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.1.4 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda West Overijssel 2021-2025
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Capaciteit en woningbehoefte
3.3.1.3 Sleutelprojecten
3.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale woonagenda West-Overijssel.
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Ambitie
3.4.1.3 Thema's
3.4.1.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.4.2 Programma Wonen
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.4.2.3 Speerpunten middelgrote kernen
3.4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Programma Wonen
3.4.3 Welstandsnota
3.4.3.1 Inleiding
3.4.3.2 Toetsing van het initiatief aan 'Welstandsnota'
3.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Industrielawaai
4.1.2.2 Railverkeerlawaai
4.1.2.3 Wegverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Passende beoordeling
4.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 AERIUS-berekening
Bijlage 4 Aanmeldnotitie Besluit-mer
Bijlage 5 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 bebouwing:
1.9 bed and breakfastvoorziening:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijgebouw:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 bruto vloeroppervlakte:
1.20 detailhandel:
1.21 gebouw:
1.22 gebruik:
1.23 geschakelde woning:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 horeca:
1.26 huishouden:
1.27 internetwinkel:
1.28 opslag:
1.29 overkapping:
1.30 peil:
1.31 rooilijn:
1.32 seksinrichting:
1.33 twee-aaneen:
1.34 voorgevel:
1.35 vrijstaande woning:
1.36 wonen:
1.37 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.2 Bepalen inhoud bouwwerk
3.2.3 Gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Kortere afstand tot zijdelingse perceelgrens
3.3.2 Verhoging maximale goothoogte woningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Zorgfuncties bij het wonen
3.5.2 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Geluidsgevoelige objecten
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Algemene afwijkingsregels
6.2 Afwegingsvoorwaarden
Artikel 7 Overige regels
7.1 Afstemming APV
7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
Artikel 9 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Staat van bedrijven
Vaststellingsbesluit