direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sibculo, Kloosterdijk 47, Sibculo
Inhoudsopgave
Plan:
Sibculo, Kloosterdijk 47, Sibculo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00366-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Algemeen
2.2 Huidige en gewenste situatie plangebied
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Gewenste situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Situatie plangebied
2.3.3 Conclusie
2.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.1.3 Landschapsontsierend
3.3.1.4 Sloop en aantal woningen
3.3.1.5 Locatie nieuwbouw
3.3.1.6 Eén erf-gedachte
3.3.1.7 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thematische benadering - visie
3.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering
3.3.2.3.1 Algemeen
3.3.2.3.2 Bergentheim Zuid
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3 Toekomstvisie gemeente Hardenberg 2013-2023
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Programmalijn 2: wonen
3.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Toekomstvisie gemeente Hardenberg 2013-2023
3.3.4 LIK (Landschap Identiteit Kaarten)
3.3.4.1 Inleiding
3.3.4.2 Methodiek LIK's
3.3.4.3 Ontwikkelingsvisie Bergentheim-Zuid
3.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.5 Welstandsnota Buitengebied
3.3.5.1 Inleiding
3.3.5.2 Situatie plangebied
3.3.5.3 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.1.3 Geurverordening gemeente Hardenberg
4.6.2 Situatie plangebied
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 verbeelding:
1.3 bestemmingsplan:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan-huis-gebonden beroep:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bebouwing, bedrijf, (bouw)hoogte, bouwwerk, dakhelling, detailhandel, (hoofd)gebouw, horeca(vorm), goothoogte, gebruik, inhoud, inrichting, object, omvang, oppervlakte, percentage, plaats, situatie, supermarkt, vorm en woning:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bruto vloeroppervlakte:
1.23 detailhandel:
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 geluidsgevoelig object:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 hoofdverblijf:
1.29 huishouden:
1.30 hulpbehoevende:
1.31 internetwinkel:
1.32 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.33 lessenaarsdak:
1.34 motorrijtuig:
1.35 nevenactiviteiten:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 opslag:
1.38 overkapping:
1.39 peil:
1.40 professionele hulpverlener
1.41 rooilijn:
1.42 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.43 ruimtelijke kwaliteit:
1.44 schuilgelegenheid:
1.45 seksinrichting:
1.46 statische opslag:
1.47 voorgevel:
1.48 waterpeil:
1.49 wonen:
1.50 woning:
1.51 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
3.4.1 Vergunningsplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschapsmaatregelen
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Zorgfuncties bij het wonen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Artikel 8 Overige regels
8.1 Afstemming welstandstoets
8.2 Uitsluiting seksinrichting
8.3 Afstemming APV
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 LIK Bergentheim-Zuid