direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 82b, Diffelen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 82b, Diffelen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00318-VG01
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Wet Natuurbescherming
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.4.2 Ontwikkelingsvisie Rheeze, Diffelen en omgeving
3.4.3 Landschap Identiteit Kaart (LIK)
3.4.4 Architectonische randvoorwaarden
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Water
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Verkeer en parkeren
5.10 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 3 Flora Fauna onderzoek
Bijlage 4 Architectonische Randvoorwaarden
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 (beperkt) kwetsbaar object
1.4 aan-huis-gebonden beroep
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 appartement
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische monumentenzorg
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed and breakfast
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfsmatige exploitatie
1.19 bedrijfswoning of dienstwoning
1.20 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 Bevi-inrichting
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 bodemverstorende activiteiten
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 brutovloeroppervlakte
1.35 boerderijkamer
1.36 boomteelt
1.37 dagrecreatie
1.38 detailhandel
1.39 eenvoudige dagrecreatieve voorziening
1.40 erf
1.41 extensieve openluchtrecreatie
1.42 foliebassin
1.43 gebouw
1.44 groepsaccommodatie
1.45 hoofdgebouw
1.46 hoofdverblijf
1.47 huishouden
1.48 internetwinkel
1.49 intrekgebieden
1.50 kampeerboerderij
1.51 kampeermiddel
1.52 kampeerterrein
1.53 kleinschalig kamperen
1.54 kwetsbaar object
1.55 landschapsontsierende gebouwen
1.56 minicamping
1.57 nevenactiviteit
1.58 omgevingsvergunning
1.59 onderkomen
1.60 opgraving
1.61 overkapping
1.62 paardenbak
1.63 peil
1.64 permanente bewoning
1.65 plaatsgebonden risico
1.66 plattelandswoning
1.67 productiegerichte paardenhouderij
1.68 recreatiewoning
1.69 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.70 ruimtelijke kwaliteit
1.71 schuilgelegenheid
1.72 seksinrichting
1.73 stacaravan
1.74 statische opslag
1.75 technische installatie
1.76 teelt ondersteunende voorziening
1.77 tuinbouw
1.78 voorgevel
1.79 voorgevelrooilijn
1.80 waarde archeologie 1
1.81 waarde archeologie 4
1.82 waterpeil
1.83 windturbine
1.84 woning
1.85 zakelijke dienstverlening
1.86 zonnecollectoren
1.87 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Essen - en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken buiten bouwvlakken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Kleinere dakhelling gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsmaatregelen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalig kamperen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouwing - uitbreiding woning
4.3.2 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Boerderijkamers
4.4.5 Minicamping
4.4.6 Voorwaardelijke verplichting - inrichtingsmaatregelen
4.4.7 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.8 Voorwaardelijke verplichting - architectonische randvoorwaarden
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteit
4.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.2.3 Bouwverbod
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
8.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afstand tot water
9.1.1 Afstand tot water
9.1.2 Afwijken afstand tot water
9.2 Afstand tot wegen
9.2.1 Afstand tot wegen
9.2.2 Afwijken afstanden tot wegen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
10.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
10.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
10.2 Gewasbeschermingsmiddelen
10.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Archeologische waarden
11.2 Intrekgebied
11.3 Plattelandswoning
11.4 Algemene wijzigingen
11.5 Uitsluiting besluit-m.e.r.(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
12.2 Afstemming welstandstoets
12.3 Uitsluiting seksinrichting
12.4 Afstemming APV en evenementen
12.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Architectonische randvoorwaarden
Bijlage 2 Landschap Identiteit Kaarten
Bijlage 3 Inrichtingsschets
Bijlage 4 Sloopoverzicht
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten