direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Semmelinksdijk 5 en 5a Lutten
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Semmelinksdijk 5 en 5a Lutten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00298-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Ontwikkeling
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 Uitgangspunten
3.2.2 Landschappelijke inpassing plangebied
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Parkeren
3.3.3 Verkeersgeneratie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Toetsing aan het Barro
4.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Thematische benadering - visie
4.3.1.3 Gebiedsgerichte benadering - Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
4.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie Slagharen, De Krim en (Oud) Lutten
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Methodiek LIK's
4.3.2.3 Ontwikkelingsvisie Slagharen, De Krim en Oud Lutten
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.2.1 Beperkte verantwoording groepsrisico
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.1.3 Geurverordening gemeente Hardenberg
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 CAROLA-berekening
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Bijlage 4 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander bouwwerk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische monumentenzorg
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw
1.22 bodemverstorende activiteiten:
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 dagrecreatie
1.31 detailhandel
1.32 eenvoudige dagrecreatieve voorziening
1.33 erf
1.34 gebouw
1.35 hoofdgebouw
1.36 huishouden
1.37 omgevingsvergunning
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.41 ruimtelijke kwaliteit
1.42 seksinrichting
1.43 statische opslag
1.44 voorgevel
1.45 voorgevelrooilijn
1.46 waarde archeologie 1 en 2
1.47 waarde archeologie 3, 4 en 5
1.48 waterpeil
1.49 windturbine
1.50 woning
1.51 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Herbouw - verbouw - uitbreiding woning
3.3.2 Vergroten inhoud woning
3.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Een aan-huis-gebonden beroep
3.4.3 Bed and breakfast
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Afwijking voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorschriften
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
6.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afstanden tot wegen
7.1.1 Afstand tot wegen
7.1.2 Afwijken omgevingsvergunning ten behoeve de afstand tot wegen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsmogelijkheden
8.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
8.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
8.2 Gewasbeschermingsmiddelen
8.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Archeologische waarden
9.2 Algemene wijzigingen
9.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regeling
10.2 Afstemming welstandstoets
10.3 Uitsluiting seksinrichting
10.4 Afstemming APV en evenementen
10.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 LIK Slagharen, De Krim en (Oud) Lutten
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten