HOOFDSTUK 1	INLEIDENDE REGELS
	In deze regels wordt verstaan onder:
Artikel 1	Begrippen
1.1	plan:
	het bestemmingsplan Gramsbergen, Acaciastraat 27-45 van de gemeente Hardenberg;
1.2	bestemmingsplan:
	de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0160.0000BP00131-VG01 met de bijbehorende regels;
1.3	aan- of uitbouw:
	een onderdeel van een hoofdgebouw dat in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm;
1.4	aanduiding:
	een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5	aanduidingsgrens:
	de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6	bebouwing
	één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.7	bestemmingsgrens:
	de grens van een bestemmingsvlak;
1.8	bestemmingsvlak:
	een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.9	bevoegd gezag:
	bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
1.10	bouwen:
	het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.11	bouwgrens:
	de grens van een bouwvlak;
1.12	bouwperceel:
	een aaneengesloten stuk grond, zoals dat blijkt uit de kadastrale gegevens op het moment van de bouwaanvraag, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.13	bouwvlak:
	een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.14	bouwwerk:
	elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bedoeld om ter plaatse te functioneren;
1.15	bijgebouw:
	een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.16	dak:
	iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.17	erf:
	de grond deel uitmakende van een bouwperceel, behorende bij één woning, waarop geen hoofdgebouw is of mag worden gebouwd krachtens de vigerende woonbestemming;
1.18	gebouw:
	elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.19	hoofdgebouw:
	een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht;
1.20	woning:
	een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Artikel 2	Wijze van meten
	Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1	Gebouwen en bouwwerken
2.1.1	De bouwhoogte van een bouwwerk:
	vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.1.2	De breedte van een gebouw:
	tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren;
2.1.3	De goothoogte van een bouwwerk:
	vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakopbouwen;
2.1.4	De inhoud van een bouwwerk:
	tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.1.5	De oppervlakte van een bouwwerk:
	tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.1.6	Peil:
	voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
2.2	Ondergeschikte bouwdelen
	Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwhoogten, bouwvlak- en bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
HOOFDSTUK 2	BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3	Groen
3.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	groenvoorzieningen; infiltratievelden en wadi's; waterberging en -afvoer; straatmeubilair en speelvoorzieningen; verhardingen, waaronder voet- en fietspaden en parkeerplaatsen.
3.2	Bouwregels
3.2.1	Gebouwen
	Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
	Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met een hoogte van ten hoogste 4 meter.
3.3	Specifieke gebruiksregels
	Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van de gronden op een wijze die de waterbergende of waterafvoerende werking van de watergang belemmeren.
Artikel 4	Verkeer- Verblijf
4.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor Verkeer- Verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	voet- en rijwielpaden; groenvoorzieningen, bermen; speelvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; waterberging, -infiltratie en -afvoer; fietsenstallingen, straatmeubilair en dergelijke.
4.2	Bouwregels
4.2.1	Gebouwen
	Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.2	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
	Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
	de hoogte van kunstobjecten en bouwwerken ten behoeve van verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mogen ten hoogste 8 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen.
4.3	Nadere eisen
	Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
	een samenhangend straat en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid.
Artikel 5	Wonen
5.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	wonen; specifieke vorm van wonen - zorgwoning met de daarbij behorende voorzieningen, zoals kantoren en opslag; aan huis gebonden beroepen;
	met daarbij behorende:
	aan- en uitbouwen en bijgebouwen; erven en tuinen.
5.2	Bouwregels
5.2.1	Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
	het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen woningen uitsluitend gestapeld worden gebouwd; de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 9 m bedragen; de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 7 meter bedragen; het gezamenlijk aantal woningen mag niet meer dan 10 bedragen.
5.2.2	Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
	de afstand tussen vrijstaande bijgebouwen en het hoofdgebouw mag niet minder dan 2 meter bedragen; de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen.
5.2.3	Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
	de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer dan 1 meter bedragen; de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.
5.3	Nadere eisen
	Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:
	een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4	Specifieke gebruiksregels
	Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
HOOFDSTUK 3	ALGEMENE REGELS
Artikel 6	Anti-dubbeltelregel
	Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7	Algemene afwijkingsregels
	Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken en de verkeersveiligheid kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
	de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, percentages en afmetingen voorzover dit gelet op het gebruik en/of de constructie noodzakelijk is; het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
HOOFDSTUK 4	OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 8	Overgangsrecht
8.1	Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1	Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
	gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
8.1.2	Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 8.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.1.1 met maximaal 10%.
8.1.3	Lid 8.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
8.2	Overgangsrecht gebruik
8.2.1	Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
8.2.2	Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 8.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
8.2.3	Indien het gebruik, bedoeld in lid 8.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
8.2.4	Lid 8.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 9	Slotregel
	Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Gramsbergen, Acaciastraat 27-45'.
	Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente
	Hardenberg, gehouden op 18 september 2012
	De griffier, De voorzitter,