direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Buitengebied Haaksbergen, locatie Oude Enschedeseweg 31
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Buitengebied Haaksbergen, locatie Oude Enschedeseweg 31
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.WP1008-0001
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Flora en fauna (incl. stikstof)
4.4 Water
4.5 Archeologie en cultuurhistorie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Geur
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Aanmeldnotitie MER
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Procedure wijzigingsplan
6.2 Plansystematiek
6.3 Toelichting op de regels
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Oude Enschedeseweg 31
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Oude Enschedeseweg 31
Bijlage 3 Quickscan Flora & Fauna Oude Enschedeseweg 31
Bijlage 4 AERIUS Berekening Oude Enschedeseweg 31
Bijlage 5 Watertoets Oude Enschedeseweg 31
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bestaand kampeerterrein
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 boerderijappartement
1.21 boerderijkamer
1.22 boomkwekerij
1.23 bouwen
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 buitenrijbak
1.30 consumentenvuurwerk
1.31 containerteelt
1.32 cultuurhistorische waarde
1.33 dak
1.34 detailhandel
1.35 dienstverlening
1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.37 discotheek
1.38 ecologische waarden
1.39 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.40 extensieve (dag)recreatie
1.41 gebiedseigen
1.42 gebiedskenmerken
1.43 gebouw
1.44 geluidgevoelige functies
1.45 geluidgevoelige gebouwen
1.46 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.47 groene omgeving
1.48 hogere grenswaarde
1.49 hoofdgebouw
1.50 horeca(bedrijf)
1.51 houtteelt
1.52 huishouden
1.53 inwonen
1.54 inwoning
1.55 kampeermiddel
1.56 kas
1.57 kleinschalig kampeerterrein
1.58 kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
1.59 kwaliteitsprestaties
1.60 landschappelijke inpassing
1.61 landschappelijke waarde
1.62 legaal kampeerterrein
1.63 maatschappelijke voorzieningen
1.64 milieugevoelige functie
1.65 nadere eis
1.66 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.67 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.68 onderbouw
1.69 onderkomens
1.70 ontwikkelingsruimte
1.71 overkapping
1.72 paardenhouderij
1.73 peil
1.74 productiegebonden detailhandel
1.75 productiegerichte paardenhouderij
1.76 professioneel vuurwerk
1.77 prostitutie
1.78 recreatieve bewoning
1.79 recreatiewoning
1.80 ruimtelijke kwaliteit
1.81 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.82 seksinrichting
1.83 stacaravan
1.84 trekkershut
1.85 uitbouw
1.86 VAB
1.87 verbeelding
1.88 verkoopvloeroppervlakte
1.89 voorgevel
1.90 voorkeursgrenswaarde
1.91 waterkwaliteit
1.92 Wgh-inrichting
1.93 wijziging
1.94 winkel
1.95 woning
1.96 wooneenheid
1.97 woonhuis
1.98 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.6 Afwijkende maatvoering
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Procedure
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwegingskader
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Afwegingskader
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwegingskader
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Verbod
4.7.2 Uitzonderingen op verbod
4.7.3 Afwegingskader
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
4.8.1 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Hoge archeologische verwachting
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Middelmatige archeologische verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bebouwingsgrenzen
8.2 Afwijken van de bebouwingsgrenzen
8.3 Geluidszones langs wegen
8.4 Afstand tot water
8.4.1 Afwijken van de afstand tot water
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Toegestaan gebruik
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Uitoefening 'vrij' beroep in en bij een woning
9.4 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eis
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Rood voor Rood en VAB beleid 2011
Bijlage 2 Rood voor Rood beleid 2015