direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buurse en St. Isidorushoeve, partiële herziening De Noor - Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buurse en St. Isidorushoeve, partiële herziening De Noor - Oost
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1213-0001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030 'Haaksbergen: groenste dorp van Twente'
3.3.2 Goed wonen in Haaksbergen 2023
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 K-waarde onderzoek
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 andere werken
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed & breakfast
1.9 beeldende kunst
1.10 beroepsmatige activiteiten
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 carport
1.23 dak
1.24 eerste bouwlaag
1.25 erker
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 huishouden
1.29 kap
1.30 kelderruimte
1.31 mantelzorg
1.32 omgevingsvergunning
1.33 omgevingsvergunning voor het bouwen
1.34 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.35 onderbouw
1.36 ondergeschikte functie
1.37 overig bouwwerk
1.38 overkapping
1.39 pand
1.40 peil
1.41 perceel
1.42 perceelsgrens
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 voorgevel
1.46 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.47 weg
1.48 wonen
1.49 woning
1.50 wooneenheid
1.51 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.7 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Procedure
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erker
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Procedure
Artikel 5 Verkeer - Openbaar erf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Procedure
Artikel 6 Wonen - Woonhuizen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Procedure
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijking
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijking
6.6.2 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Hoge archeologische verwachting
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Vergunningplicht
7.2.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
7.2.3 Afwegingskader
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afwijkende maatvoering
9.2 Parkeren en laden en lossen
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Toegestaan gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel