direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oost Boswinkel
Inhoudsopgave
Plan:
Oost Boswinkel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20190028-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.1.1 Stedenbouwkundige opzet
4.1.2 Woonkwaliteit
4.1.3 Verkeer, bereikbaarheid en parkeren
4.1.4 Groenstructuur
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verslag overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Bedrijveninventarisatie Oost Boswinkel
Bijlage 5 Stedenbouwkundig plan "Vernieuwingsplan Oost Boswinkel"
Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 7 Aerius-berekening
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 10 Vleermuisonderzoek
Bijlage 11 Activiteitenplan gewone dwergvleermuis
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 13 Besluit Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalpunt:
1.7 afhaalzaak:
1.8 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.9 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 beschermde boom:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 evenement:
1.36 garageboxen:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsgevoelige ruimte:
1.39 geluidsgevoelig terrein:
1.40 geluidluwe gevel
1.41 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.42 grenswaarde:
1.43 groepsrisico:
1.44 hogere grenswaarde:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 huishouden:
1.47 infrastructureel kunstwerk:
1.48 invloedsgebied:
1.49 kamerverhuurpand:
1.50 kantoor:
1.51 kelder:
1.52 kwetsbare objecten:
1.53 luifel:
1.54 maatschappelijke voorzieningen:
1.55 niet zelfstandige horeca:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 omgevingsvergunning:
1.58 onderbouw:
1.59 openbaar toegankelijk gebied:
1.60 overig bouwwerk:
1.61 overkapping:
1.62 perceelsgrens:
1.63 plaatsgebonden risico:
1.64 praktijkruimte:
1.65 prostitutie:
1.66 reguliere woning:
1.67 richtwaarde:
1.68 risicovolle inrichting:
1.69 samengesteld plat dak:
1.70 seksinrichting:
1.71 slopen:
1.72 straatmeubilair:
1.73 verblijfsgebied:
1.74 verblijfsruimten:
1.75 verdieping:
1.76 voorerfgebied:
1.77 voorgevelrooilijn:
1.78 voorkeursgrenswaarde:
1.79 vuurwerk:
1.80 vuurwerkbedrijf:
1.81 vuurwerkbesluit:
1.82 warmte-koude opslag:
1.83 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.84 woongebouw:
1.85 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 de dakhelling:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Speelvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouwen
6.2.5 Overige bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkingsregels
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Wonen met beroep aan huis
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsregels
6.5.2 Toepassingscriteria
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.2 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zones
8.1.1 waardevolle boom
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Afwijken van de bouwregels
9.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
9.3 Algemene bouwregels voor bouwen buiten het bouwvlak
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Beroep of bedrijf aan huis
10.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
10.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
10.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
10.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
10.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 Toepassingscriteria
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels wijziging
13.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Parkeerregels algemeen
14.1.2 Afwijken van de parkeerregels
14.1.3 Beleidsregels
14.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Verboden gebruik
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit