direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrumkwadraat - Brammelerdwarsstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Centrumkwadraat - Brammelerdwarsstraat
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20110-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Gebiedsbeschrijving
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Centrumkwadraat
4.2 Stedenbouwkundig plan
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.4.1 Stedelijke ontwikkeling
4.4.2 'Stedelijke ontwikkeling' en het bestemmingsplan "Centrumkwadraat - Stationsplein 5"
4.4.2.1 Woningbouw
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
4.6 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Trillingshinder
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
5.4 Bezonningsstudie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Voorlopig ontwerp Brammelerdwarsstraat
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Stadsbrede laddertoets
Bijlage 5 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 6 Quickscan spoorhinder Brammelerdwarsstraat
Bijlage 7 Trillingshinder
Bijlage 8 Cultuurhistorische analyse & waardering Brammelerdwarsstraat e.o. Enschede
Bijlage 9 Verkennend natuuronderzoek Brammelerdwarsstraat
Bijlage 10 Nader ecologisch vleermuizen onderzoek
Bijlage 11 Bezoningsstudie
Bijlage 12 Parkeerbalans Brammelerdwarsstraat
Bijlage 13 Verkeersproductie en verkeersattractie Brammelerdwarsstraat Worst case
Bijlage 14 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 15 Aerius berekening Stikstofdepositie
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 17 Akoestisch onderzoek Woon- en leefklimaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 appartement:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondverdieping / benedenverdieping
1.20 beperkt kwetsbare objecten:
1.21 beroep of bedrijf aan huis:
1.22 beschermde boom:
1.23 bestaand kamerverhuurpand:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 bruto vloeroppervlak (BVO)
1.36 consumentenvuurwerk:
1.37 dak:
1.38 dakopbouw:
1.39 detailhandel:
1.40 dienstverlening:
1.41 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.42 entresol
1.43 erf:
1.44 evenement:
1.45 gebouw:
1.46 geluidsgevoelige ruimte:
1.47 geluidsgevoelig terrein:
1.48 geluidluwe gevel
1.49 geluidzone - industrie:
1.50 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.51 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.52 gezoneerd industrieterrein:
1.53 grenswaarde:
1.54 groepsrisico:
1.55 hogere grenswaarde:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horecabedrijf:
1.58 hotel:
1.59 huishouden:
1.60 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.61 infrastructureel kunstwerk:
1.62 invloedsgebied:
1.63 kamerverhuurpand:
1.64 kantoor:
1.65 kantooreenheid:
1.66 kelder:
1.67 kiosk:
1.68 kwetsbare objecten:
1.69 luifel:
1.70 maatschappelijke voorzieningen:
1.71 mantelzorg:
1.72 medische dienstverlening:
1.73 motorvoertuig:
1.74 niet zelfstandige horeca:
1.75 nutsvoorzieningen:
1.76 omgevingsvergunning:
1.77 onderbouw:
1.78 onderdoorgang:
1.79 openbaar toegankelijk gebied:
1.80 overig bouwwerk:
1.81 overkapping:
1.82 perceelsgrens:
1.83 plaatsgebonden risico:
1.84 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.85 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.86 praktijkruimte:
1.87 prostitutie:
1.88 publieksgerichte dienstverlening:
1.89 richtwaarde:
1.90 risicovolle inrichting:
1.91 seksinrichting:
1.92 slopen:
1.93 straatmeubilair:
1.94 terras:
1.95 uitbouw:
1.96 verblijfsgebied:
1.97 verblijfsruimten:
1.98 verdieping:
1.99 vervangende nieuwbouw:
1.100 voorerfgebied:
1.101 voorgevelrooilijn:
1.102 voorkeursgrenswaarde:
1.103 vuurwerk:
1.104 vuurwerkbedrijf:
1.105 vuurwerkbesluit:
1.106 warmte-koude opslag:
1.107 winkel:
1.108 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.109 woongebouw:
1.110 zakelijke dienstverlening:
1.111 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Wonen met beroep aan huis
4.4.2 Strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijkingsregels
4.5.2 Toepassingscriteria
4.5.3 Uitzonderingen op de afwijkingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Toepassingscriteria
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Afwijken van de parkeerregels
10.1.3 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Parkeernormen Centrum Kwadraat d.d. 13 december 2021
Vaststellingsbesluit