direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Keizerweg 26-28
Inhoudsopgave
Plan:
Keizerweg 26-28
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20104-0002
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Nieuwe ontwikkeling
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Duurzaamheid
4.3.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.3.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Onderzoek naar stikstofdepositie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 appartement:
1.10 autoherstelbedrijf
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.35 erf:
1.36 extensieve recreatie:
1.37 garagebedrijf:
1.38 gebouw:
1.39 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.40 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 hotel:
1.44 huishouden:
1.45 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.46 kantoor:
1.47 kelder:
1.48 kwetsbare objecten:
1.49 luifel:
1.50 mantelzorg:
1.51 motorvoertuig:
1.52 niet zelfstandige horeca:
1.53 omgevingsvergunning:
1.54 onderbouw:
1.55 overig bouwwerk:
1.56 overkapping:
1.57 perceelsgrens:
1.58 prostitutie:
1.59 risicovolle inrichting:
1.60 seksinrichting:
1.61 slopen:
1.62 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.63 uitbouw:
1.64 verdieping:
1.65 vervangende nieuwbouw:
1.66 voorerfgebied:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 vuurwerk:
1.69 vuurwerkbesluit:
1.70 warmte-koude opslag:
1.71 winkel:
1.72 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.73 woongebouw:
1.74 zakelijke dienstverlening:
1.75 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.2 de afstand tot de perceelsgrens:
2.3 de afstand tussen gebouwen:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Bedrijf aan huis
5.3.2 Strijdig gebruik
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Onderkelderen van gebouwen
7.1.1 Bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
8.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zones
9.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
9.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Parkeerregels algemeen
11.1.2 Afwijken van de parkeerregels
11.1.3 Beleidsregels
11.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Overzicht van bijlagen
Bijlage 2 Landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 3 Inrichtingsplan
Bijlage 4 Lijst van bedrijfstypen