direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Varvik-Diekman
Inhoudsopgave
Plan:
Varvik-Diekman
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20102-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving - huidige situatie
3.1 Historie en ontstaansgeschiedenis
3.2 Ruimtelijke- en functionele structuur plangebied Varvik-Diekman
3.3 Welstand
3.4 Cultuurhistorie
3.5 Archeologie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot beoogde ontwikkeling in Varvik-Diekman
4.4 Welstand
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Hoogspanningslijnen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Algemene regels
6.3.3 Overige regels
6.3.4 Flexibiliteit
6.3.5 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bedrijveninventarisatie Varvik-Diekman
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Cultuurhistorisch onderzoek Oversticht
Bijlage 6 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 7 Aerius-berekening stikstof
Bijlage 8 Nader onderzoek Wet Natuurbescherming
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing:
1.12 appartement:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 beschermde boom:
1.17 bestaand kamerverhuurpand:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.35 erf:
1.36 garageboxen:
1.37 gebouw:
1.38 gemeenschappelijke verkeersruimte
1.39 geluidluwe gevel
1.40 hogere grenswaarde:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 huishouden:
1.44 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.45 infrastructureel kunstwerk:
1.46 invloedsgebied:
1.47 kamerverhuurpand:
1.48 kelder:
1.49 kwetsbare objecten:
1.50 luifel:
1.51 mantelzorg:
1.52 middeldure huurwoning:
1.53 nutsvoorzieningen:
1.54 omgevingsvergunning:
1.55 openbaar toegankelijk gebied:
1.56 overig bouwwerk:
1.57 perceelsgrens:
1.58 plaatsgebonden risico:
1.59 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.60 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.61 reguliere woning:
1.62 richtwaarde:
1.63 risicovolle inrichting:
1.64 seksinrichting:
1.65 short-stay:
1.66 slopen:
1.67 sociale huurwoning:
1.68 straatmeubilair:
1.69 uitbouw:
1.70 verblijfsgebied:
1.71 verblijfsruimten:
1.72 vervangende nieuwbouw:
1.73 voorerfgebied:
1.74 voorgevelrooilijn:
1.75 voorkeursgrenswaarde:
1.76 vuurwerk:
1.77 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.78 woongebouw:
1.79 zakelijke dienstverlening:
1.80 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.7 de dakhelling:
2.8 de afstand tot de perceelsgrens:
2.9 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.10 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Speelvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Speelvoorzieningen
4.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 5 Wonen - Middeldure Huur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, binnen het bouwvlak
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achterefgebied, buiten het bouwvlak
5.2.5 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
5.2.6 Nutsvoorzieningen
5.2.7 Aanvullende regels bij (vervangende) nieuwbouw
5.2.8 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijkingsregels
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Wonen met een beroep aan huis
5.5.2 Toegestaan afwijkend gebruik
5.5.3 Strijdig gebruik
Artikel 6 Wonen - Sociale Huur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
6.2.5 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
6.2.6 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouwen
6.2.7 Nutsvoorzieningen
6.2.8 Aanvullende regels bij (vervangende) nieuwbouw
6.2.9 Overige bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 afwijkingsbevoegdheid
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Afwijkingsregels
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Wonen met een beroep aan huis
6.5.2 Toegestaan afwijkend gebruik
6.5.3 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
9.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
9.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Parkeerregels algemeen
11.1.2 Parkeerregels voor auto's
11.1.3 Afwijken van de parkeerregels
11.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
11.3 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
vaststellingsbesluit