direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ganzebosweg 250
Inhoudsopgave
Plan:
Ganzebosweg 250
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00237-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.5 Gids Buitenkans 2022
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Plan Ganzebosweg 250
4.1 Uitgangspunten nieuwe ontwikkeling en beschrijving plan
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuzonering
5.1.3 Wet geurhinder en veehouderij
5.1.4 Bodemkwaliteit
5.1.5 Wet geluidhinder
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quick scan natuurwaarden Ganzebosweg 250 Enschede
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Ganzebosweg 250 Enschede
Bijlage 3 Landschapsplan Ganzebosweg 250 Enschede
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanbouw
1.6 achtererfgebied
1.7 antenne-installatie
1.8 appartement
1.9 bebouwing
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf
1.12 beperkt kwetsbare objecten
1.13 beroep of bedrijf aan huis
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 dak
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 erf
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.35 grenswaarde
1.36 groothandel
1.37 hoofdgebouw
1.38 horecabedrijf
1.39 hotel
1.40 huishouden
1.41 huisvesting in verband met mantelzorg
1.42 kamerverhuurpand
1.43 kantoor
1.44 kelder
1.45 kwetsbare objecten
1.46 ligplaats
1.47 luifel
1.48 mantelzorg
1.49 motorvoertuig
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 omgevingsvergunning
1.52 onderbouw
1.53 openbaar toegankelijk gebied
1.54 overig bouwwerk
1.55 overkapping
1.56 perceelsgrens
1.57 praktijkruimte
1.58 prostitutie
1.59 richtwaarde
1.60 risicovolle inrichting
1.61 seksinrichting
1.62 straatmeubilair
1.63 uitbouw
1.64 vervangende nieuwbouw
1.65 voorerfgebied
1.66 voorgevelrooilijn
1.67 vuurwerk
1.68 vuurwerkbedrijf
1.69 vuurwerkbesluit
1.70 winkel
1.71 woning / zelfstandige wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 peil:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.8 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.2.4 Nadere eisen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omschrijving bevoegdheid
6.3.2 Nadere voorwaarden
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - uitvoering sloop en landschapsplan
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omschrijving bevoegdheid
6.5.2 Nadere voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Kelders
8.2 Zonnepanelen
8.2.1 Bouwregels
8.2.2 Nadere eisen
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Omschrijving bevoegdheid
10.2 Nadere voorwaarden
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Omschrijving bevoegdheid
11.2 Nadere voorwaarden
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedureregels wijziging
12.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeerregels algemeen
13.1.2 Afwijken van de parkeerregels
13.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
13.1.4 Beleidsregels
13.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschapsplan Ganzebosweg 250
Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Landschapstypenkaart en koesteransichten