direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Visserijstraat 3-5a
Inhoudsopgave
Plan:
Visserijstraat 3-5a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00234-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
4.3.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.3.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan "Visserijstraat 3-5"
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemming
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Rapport verkennend (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie verbouw en uitbreiding, Visserijstraat 3 te Enschede
Bijlage 5 Visserijstraat Enschede, Quickscan Wet natuurbescherming
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 appartement:
1.13 autoherstelbedrijf
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.40 erf:
1.41 evenement:
1.42 gebouw:
1.43 grenswaarde:
1.44 groothandel:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horecabedrijf:
1.47 hotel:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 kamerverhuurpand:
1.51 kantoor:
1.52 kelder:
1.53 kiosk:
1.54 luifel:
1.55 maatschappelijke voorzieningen:
1.56 mantelzorg:
1.57 medische dienstverlening:
1.58 niet zelfstandige horeca:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 omgevingsvergunning:
1.61 onderbouw:
1.62 onderdoorgang:
1.63 openbaar toegankelijk gebied:
1.64 overig bouwwerk:
1.65 overkapping:
1.66 perceelsgrens:
1.67 praktijkruimte:
1.68 prostitutie:
1.69 publieksgerichte dienstverlening:
1.70 seksinrichting:
1.71 slopen:
1.72 sociale huurwoning:
1.73 straatmeubilair:
1.74 uitbouw:
1.75 verblijfsgebied:
1.76 verblijfsruimten:
1.77 verdieping:
1.78 vervangende nieuwbouw:
1.79 voorerfgebied:
1.80 voorgevelrooilijn:
1.81 vuurwerk:
1.82 vuurwerkbedrijf:
1.83 winkel:
1.84 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.85 woongebouw:
1.86 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.7 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.8 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater:
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
5.1.1 Bouwregels
5.1.2 Afwijken van de bouwregels
5.2 Aanvullende voorwaarden geluid
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Beroep of bedrijf aan huis
6.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
6.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
6.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
6.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
6.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zones
7.1.1 Overige zone - Archeologisch onderzoeksgebied B
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedureregels wijziging
10.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Parkeerregels algemeen
11.1.2 Afwijken van de parkeerregels
11.1.3 Beleidsregels
11.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging