direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrumkwadraat - Molenstraat Zuidzijde
Inhoudsopgave
Plan:
Centrumkwadraat - Molenstraat Zuidzijde
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00219-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Masterplan / beleidsmatige uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.2.1 Stedelijke ontwikkeling
4.2.2 'Stedelijke ontwikkeling' en het bestemmingsplan "Centrumkwadraat - Molenstraat Zuidzijde
4.2.2.1 Woningbouw
4.2.2.2 Commerciële ruimte (kantoren, dienstverlening en horeca)
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.3.1 Deelgebied Bölke
4.3.2 Deelgebied Pakhuiskwartier
4.3.3 Niermansgang 2a
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Explosieven
5.1.9 Trillingshinder
5.1.10 Windhinder
5.1.11 Bezonningsstudie
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verslag overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlage 3 Radarhindertoetsing Hoogbouw Voormalige Brandweerkazerne Enschede
Bijlage 4 Rapportage boominspectie, Molenstraat Enschede
Bijlage 5 Hengelosestraat/Molenstraat, Enschede - Cultuurhistorische waardering en aanbevelingen
Bijlage 6 Quickscan en nader onderzoek Wet natuurbescherming Molenstraat Enschede
Bijlage 7 Stadsbrede Laddertoets Enschede
Bijlage 8 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 9 Stroomschema protocol toevalsvondst
Bijlage 10 Beeldkwaliteitplan Pakhuiskwartier
Bijlage 11 Voorlopig ontwerp Bölke
Bijlage 12 Verslag Monumentencommissie d.d. 12 oktober 2021
Bijlage 13 Onderzoek naar trillingen ten gevolge van railverkeer (Peutz)
Bijlage 14 Centrumkwadraat beleidsregel Pakhuiskwartier
Bijlage 15 Geohydrologisch onderzoek, Tauw
Bijlage 16 Verkeersgeneratie tbv aspect luchtkwaliteit
Bijlage 17 Berekening NIBM-tool
Bijlage 18 Akoestisch onderzoek
Bijlage 19 (Ontwerp)besluit Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Bijlage 20 Beoordeling Muziekkwartier Wenninkgaarde 40-42/Willem Wilminkplein 1
Bijlage 21 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 22 Bezonningsonderzoek
Bijlage 23 Windklimaatonderzoek
Bijlage 24 Aerius-berekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 appartement:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grondverdieping
1.20 beperkt kwetsbare objecten:
1.21 beroep of bedrijf aan huis:
1.22 beschermde boom:
1.23 bestaand kamerverhuurpand:
1.24 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijbehorend bouwwerk:
1.28 bijgebouw:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 bruto vloeroppervlak (BVO)
1.37 consumentenvuurwerk:
1.38 cultuurhistorisch deskundige:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 dak:
1.41 dakopbouw:
1.42 detailhandel:
1.43 dienstverlening:
1.44 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.45 entresol:
1.46 erf:
1.47 evenement:
1.48 floor space-index (FSI)
1.49 garageboxen:
1.50 gebouw:
1.51 middeldure huurwoning
1.52 geluidsgevoelige ruimte:
1.53 geluidsgevoelig terrein:
1.54 geluidluwe gevel
1.55 geluidzone - industrie:
1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.57 gezoneerd industrieterrein:
1.58 grenswaarde:
1.59 groepsrisico:
1.60 ground space index (GSI)
1.61 hogere grenswaarde:
1.62 hoofdgebouw:
1.63 horecabedrijf:
1.64 hotel:
1.65 huishouden:
1.66 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.67 infrastructureel kunstwerk:
1.68 invloedsgebied:
1.69 kamerverhuurpand:
1.70 kantoor:
1.71 kantooreenheid:
1.72 kelder:
1.73 kiosk:
1.74 kwetsbare objecten:
1.75 luifel:
1.76 maatschappelijke basisfuncties
1.77 maatschappelijke voorzieningen:
1.78 mantelzorg:
1.79 medische dienstverlening:
1.80 motorvoertuig:
1.81 niet zelfstandige horeca:
1.82 nutsvoorzieningen:
1.83 omgevingsvergunning:
1.84 onderdoorgang:
1.85 openbaar toegankelijk gebied:
1.86 open space ratio (OSR)
1.87 overig bouwwerk:
1.88 overkapping:
1.89 perceelsgrens:
1.90 plaatsgebonden risico:
1.91 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.92 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.93 praktijkruimte:
1.94 prostitutie:
1.95 publieksgerichte dienstverlening:
1.96 richtwaarde:
1.97 risicovolle inrichting:
1.98 seksinrichting:
1.99 slopen:
1.100 sociale huurwoning:
1.101 straatmeubilair:
1.102 terras:
1.103 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.104 uitbouw:
1.105 verblijfsgebied:
1.106 verblijfsruimten:
1.107 verdieping:
1.108 vervangende nieuwbouw:
1.109 voorerfgebied:
1.110 voorgevelrooilijn:
1.111 voorkeursgrenswaarde:
1.112 vuurwerk:
1.113 vuurwerkbedrijf:
1.114 vuurwerkbesluit:
1.115 warmte-koude opslag:
1.116 winkel:
1.117 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.118 woongebouw:
1.119 zakelijke dienstverlening:
1.120 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
2.18 berekenen van floor space index (FSI)
2.19 berekenen Ground space index (GSI)
2.20 berekenen open space ratio (OSR)
2.21 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Aanvullende bouwregels voor nieuwbouw
4.2.5 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Wonen met beroep aan huis
4.4.2 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijkingsregels
Artikel 5 Wonen - Pakhuiskwartier
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Aanvullende bouwregels voor nieuwbouw
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Wonen met beroep aan huis
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijkingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwregels voor bebouwing buiten het bouwvlak
7.2 Aanvullende voorwaarden geluid
7.3 Aanvullende voorwaarden trillingen
7.4 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
7.4.1 Bouwregels
7.4.2 Afwijken van de bouwregels
7.5 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
7.6 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
7.7 Nadere eisen
7.8 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
7.8.1 Sloopverbod
7.8.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
7.8.3 Toepassingscriteria
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
8.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zones
9.1.1 waardevolle boom
9.1.2 Overige zone - pakhuiskwartier
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Categorie-indeling horecabedrijven BP Binnenstad 2016
Bijlage 3 Parkeernormen Centrum Kwadraat d.d. 13 december 2021
Vaststellingsbesluit