direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Parkeerterrein Performance Factory
Inhoudsopgave
Plan:
Parkeerterrein Performance Factory
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00216-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Aanleiding bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridische regelingen
1.5 Wettelijk kader
1.6 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Gebiedsbeschrijving
3.2 Cultuurhistorie
3.2.1 Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied
3.2.2 Monumenten in het plangebied.
3.2.3 Overige cultuurhistorisch waardevolle elementen en structuren in het plangebied
3.2.4 Archeologie
3.2.5 Beschermingswaardige bomen in het plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beleidsmatige uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.4 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.5 Welstand en beeldkwaliteit
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Trillingen spoorwegverkeer
5.1.6 Luchtverkeerslawaai
5.1.7 Luchtkwaliteit
5.1.8 Externe veiligheid
5.1.9 Explosieven
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Cultuurhistorisch rapport Oversticht
Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 3 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 4 bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Notitie geluidsbelasting industrielawaai
Bijlage 7 Trillingenonderzoek spoorwegen
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 AERIUS-berekening stikstofdepositie
Bijlage 10 explosievenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 begane grondverdieping
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 bestaand kamerverhuurpand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 dak:
1.32 dakopbouw:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 entresol
1.37 erf:
1.38 gebouw:
1.39 geluidsgevoelige ruimte:
1.40 geluidluwe gevel
1.41 grenswaarde:
1.42 groepsrisico:
1.43 hogere grenswaarde:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horecabedrijf:
1.46 huishouden:
1.47 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.48 infrastructureel kunstwerk:
1.49 invloedsgebied:
1.50 kelder:
1.51 kamerverhuurpand:
1.52 kantoor:
1.53 kwetsbare objecten:
1.54 luifel:
1.55 maatschappelijke voorzieningen:
1.56 mantelzorg:
1.57 medische dienstverlening:
1.58 nutsvoorzieningen:
1.59 omgevingsvergunning:
1.60 onderdoorgang:
1.61 ondergeschikte detailhandel
1.62 ondergeschikte, onzelfstandige horeca
1.63 openbaar toegankelijk gebied:
1.64 overig bouwwerk:
1.65 perceelsgrens:
1.66 plaatsgebonden risico:
1.67 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.68 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.69 praktijkruimte:
1.70 prostitutie:
1.71 publieksgerichte dienstverlening:
1.72 richtwaarde:
1.73 risicovolle inrichting:
1.74 samengesteld plat dak:
1.75 seksinrichting:
1.76 slopen:
1.77 sociale huurwoning:
1.78 straatmeubilair:
1.79 uitbouw:
1.80 verblijfsgebied:
1.81 verblijfsruimten:
1.82 verdieping:
1.83 voorerfgebied:
1.84 voorgevelrooilijn:
1.85 voorkeursgrenswaarde:
1.86 vuurwerk:
1.87 vuurwerkbedrijf:
1.88 vuurwerkbesluit:
1.89 warmte-koude opslag:
1.90 werken
1.91 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.92 woon-werkeenheid
1.93 woongebouw:
1.94 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.6 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.7 de plafondhoogte van de begane grondverdieping van een gebouw:
2.8 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.9 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Speelvoorzieningen
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsregels
4.4 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Aanvullende voorwaarden geluid
4.6 Specifieke gebruiksregels
4.7 Afwijken van de gebruiksregels
4.7.1 Afwijkingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zones
8.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule (optionele variabele)
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
vaststellingsbesluit