direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Roolvinkweg 30
Inhoudsopgave
Plan:
Roolvinkweg 30
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00215-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
3.4 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
4.1.3 Bodemkwaliteit
4.1.4 Wet geluidhinder
4.1.5 Luchtverkeerslawaai
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.1.7 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het plan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Gebiedsaanduidingen
5.3.3 Overige aanduidingen en figuren
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overige regels
5.3.6 Flexibiliteit
5.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Rapportage bodemonderzoek (A)
Bijlage 3 Rapportage Wet natuurbescherming (A)
Bijlage 4 Rapportage Stikstofdepositieonderzoek (A)
Bijlage 5 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 beperkt kwetsbare objecten:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 beschermde boom:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 consumentenvuurwerk:
1.30 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.31 cultuurhistorisch deskundige:
1.32 cultuurhistorische waarde:
1.33 dak:
1.34 dakopbouw:
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 erf:
1.37 extensieve recreatie
1.38 gebouw:
1.39 geluidsgevoelige ruimte:
1.40 geluidsgevoelig terrein:
1.41 grenswaarde:
1.42 groothandel:
1.43 hogere grenswaarde:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 kantoor:
1.47 kelder:
1.48 kwetsbare objecten:
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 omgevingsvergunning:
1.51 onderbouw:
1.52 openbaar toegankelijk gebied:
1.53 overig bouwwerk:
1.54 overkapping:
1.55 perceelsgrens:
1.56 praktijkruimte:
1.57 prostitutie:
1.58 publieksgerichte dienstverlening:
1.59 richtwaarde:
1.60 risicovolle inrichting:
1.61 samengesteld plat dak:
1.62 seksinrichting:
1.63 slopen:
1.64 straatmeubilair:
1.65 verblijfsgebied:
1.66 verblijfsruimten:
1.67 verdieping:
1.68 vervangende nieuwbouw:
1.69 voorerfgebied:
1.70 voorgevelrooilijn:
1.71 voorkeursgrenswaarde:
1.72 vuurwerk:
1.73 vuurwerkbedrijf:
1.74 vuurwerkbesluit:
1.75 warmte-koude opslag:
1.76 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.77 zakelijke dienstverlening:
1.78 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.7 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.8 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Basisbestemming
3.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functie-aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Omschrijving bevoegdheid
3.6.2 Nadere voorwaarden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functie-aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Slopen
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omschrijving bevoegdheid
4.5.2 Nadere voorwaarden
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Omschrijving
4.6.2 Nadere voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Kelders
6.2 Zonnepanelen
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.3 Nadere voorschriften
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Verbod op risicovolle inrichtingen en verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zones
8.1.1 overige zone - archeologisch onderzoeksgebied a
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omschrijving bevoegdheid
9.2 Nadere voorwaarden
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Nadere voorwaarden
10.3 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 13 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 3 Inspectierapport Monumentenwacht (A)
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan Roolvinkweg 30 (A)
Vaststellingsbesluit