direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oldenzaalsestraat 1165
Inhoudsopgave
Plan:
Oldenzaalsestraat 1165
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00213-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 4 Gewenste ontwikkeling plangebied
4.1 Wat er gaat gebeuren.
4.2 Ontwikkelingsmogelijkheden bestaande bebouwing
4.3 Cultuurhistorie
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 2 AERIUS berekening
Bijlage 3 AERIUS BIJLAGE aanlegfase
Bijlage 4 AERIUS BIJLAGE gebruiksfase
Bijlage 5 Verkeersonderzoek
Bijlage 6 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 beperkt kwetsbare objecten:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 consumentenvuurwerk:
1.28 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.29 cultuurhistorisch deskundige:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 dak:
1.32 dakopbouw:
1.33 detailhandel:
1.34 detailhandel volumineus:
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 erf:
1.37 gebouw:
1.38 geluidgevoelige objecten
1.39 geluidsgevoelige terreinen
1.40 hoofdgebouw:
1.41 kantoor:
1.42 kelder
1.43 kwetsbare objecten
1.44 mantelzorg
1.45 motorvoertuig:
1.46 niet zelfstandige horeca:
1.47 nutsvoorzieningen:
1.48 omgevingsvergunning:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 overig bouwwerk:
1.51 overkapping:
1.52 perceelsgrens:
1.53 prostitutie:
1.54 richtwaarde:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 samengesteld plat dak:
1.57 seksinrichting:
1.58 slopen:
1.59 straatmeubilair:
1.60 tuincentrum:
1.61 uitbouw:
1.62 verblijfsgebied:
1.63 verblijfsruimten:
1.64 verdieping:
1.65 vervangende nieuwbouw:
1.66 voorerfgebied:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 vuurwerk:
1.69 vuurwerkbedrijf:
1.70 vuurwerkbesluit:
1.71 warmte-koude opslag:
1.72 winkel:
1.73 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.74 woongebouw:
1.75 woonkeet:
1.76 zakelijke dienstverlening:
1.77 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelsgrens:
2.9 de afstand tussen gebouwen:
2.10 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Strooizoutopslag
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Basisbestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omschrijving bevoegdheid
3.3.2 Nadere voorwaarden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omschrijving bevoegdheid
3.5.2 Nadere voorwaarden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Kelders
6.2 Zonnepanelen
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Archeologische verwachtingszones
8.1.1 overig - archeologisch onderzoeksgebied B
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omschrijving bevoegdheid
9.2 Nadere voorwaarden
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Omschrijving bevoegdheid
10.2 Nadere voorwaarden
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 13 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart Landschapstypen en Koesteransichten
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan
Vaststellingsbesluit