direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stadsveld - Pathmos 2019
Inhoudsopgave
Plan:
Stadsveld - Pathmos 2019
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00199-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Stedelijke Koers
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Overig beleid
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving en gewenste ontwikkeling
3.1 Functioneel-ruimtelijke structuur
3.2 Cultuurhistorie
3.2.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2.2 Monumenten
3.2.3 Overige cultuurhistorische waarden
3.3 Archeologie
3.4 Beschermwaardige bomen
3.5 Welstand en beeldkwaliteit
3.6 Duurzaamheid
3.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
3.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
3.7 Projecten en nieuwe initiatieven
3.8 Overige aanpassingen in het bestemmingsplan
3.8.1 Aanpassingen op basis van voortschrijdend inzicht en actueel beleid
3.8.2 Legalisatie en actualisatie op basis van inventarisatie
3.8.3 Aanpassingen op basis van verleende vergunningen en in werking getreden bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
4.1.3 Bodemkwaliteit
4.1.4 Wet geluidhinder
4.1.5 Luchtverkeerslawaai
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.1.7 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
4.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het plan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.3 Gebiedsaanduidingen
5.3.4 Overige aanduidingen
5.3.5 Algemene regels
5.3.6 Overige regels (artikel 34)
5.3.7 Flexibiliteit
5.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige en cultuurhistorische analyse
Bijlage 2 Kaart cultuurhistorische waarden
Bijlage 3 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 4 Overzicht wijzigingen t.o.v. ontwerp bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhaalpunt:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 autoherstelbedrijf
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beperkt kwetsbare objecten:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 bestaand kamerverhuurpand:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijgebouw
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwmarkt:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 brandstofafgiftepunt voor bedrijven:
1.36 consumentenvuurwerk:
1.37 cultuurhistorische structuur:
1.38 cultuurhistorisch deskundige:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 dak:
1.41 detailhandel:
1.42 detailhandel volumineus:
1.43 dienstverlening:
1.44 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.45 erf:
1.46 essentiële onderdelen van de waterhuishouding:
1.47 evenement:
1.48 extensieve recreatie:
1.49 garageboxen:
1.50 gebouw:
1.51 geluidgevoelig terrein:
1.52 geluidluwe gevel
1.53 geluidzone - industrie:
1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.55 gezondheidscentrum:
1.56 gezoneerd industrieterrein:
1.57 grenswaarde:
1.58 groepsrisico:
1.59 groothandel:
1.60 hogere grenswaarde:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horecabedrijf:
1.63 hotel:
1.64 huishouden:
1.65 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.66 hulpdienst:
1.67 infrastructureel kunstwerk:
1.68 invloedsgebied:
1.69 kamerverhuurpand:
1.70 kantoor:
1.71 kantooreenheid:
1.72 kelder:
1.73 kinderopvang:
1.74 kwetsbare objecten:
1.75 luifel:
1.76 maatschappelijke basisfuncties
1.77 manege:
1.78 mantelzorg:
1.79 medische dienstverlening:
1.80 motorvoertuig:
1.81 niet zelfstandige horeca:
1.82 nutsvoorzieningen:
1.83 omgevingsvergunning:
1.84 onderbouw:
1.85 onderdoorgang:
1.86 ondergeschikt bouwdeel:
1.87 ondergeschikte detailhandel:
1.88 openbaar toegankelijk gebied:
1.89 openbare dienstverlening
1.90 overig bouwwerk:
1.91 overkapping:
1.92 paardrijbak:
1.93 perceelsgrens:
1.94 plaatsgebonden risico:
1.95 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.96 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.97 praktijkruimte:
1.98 prostitutie:
1.99 publieksgerichte dienstverlening:
1.100 richtwaarde:
1.101 risicovolle inrichting:
1.102 seksinrichting:
1.103 slopen:
1.104 sportvoorzieningen:
1.105 supermarkt:
1.106 straatmeubilair:
1.107 terras:
1.108 themamarkt:
1.109 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.110 tuincentrum:
1.111 verblijfsgebied:
1.112 verdieping:
1.113 verenigingsleven:
1.114 vervangende nieuwbouw:
1.115 voorgevelrooilijn:
1.116 voorkeursgrenswaarde:
1.117 vuurwerk:
1.118 vuurwerkbedrijf:
1.119 vuurwerkbesluit:
1.120 warmte-koude opslag:
1.121 winkel:
1.122 woning / wooneenheid:
1.123 woongebouw:
1.124 zakelijke dienstverlening:
1.125 zendmast:
1.126 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.8 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.12 peil:
2.13 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.14 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.15 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Stadsrandzone
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsregels
Artikel 7 Centrum
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Detailhandel - Tuincentrum
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Horeca
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Kantoor
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk - Onderwijs
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de gebruiksregels
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
15.4.1 Wijzigingsbevoegdheid
15.4.2 Toepassingscriteria
Artikel 16 Maatschappelijk - Religie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Maatschappelijk - Verenigingsleven
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Maatschappelijk - Zorginstelling
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Sport
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 20 Sport - Manege
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Verkeer
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Gebouwen
21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Verkeer - Verblijfsgebied
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 23 Water
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
24.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
24.2.4 Garageboxen
24.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijkingsregels
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.5 Afwijken van de gebruiksregels
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.2 Toepassingscriteria
Artikel 25 Leiding - Hoogspanningsverbinding
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.5 Afwijken van de gebruiksregels
25.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
25.5.2 Toepassingscriteria
25.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Waarde - Cultuurhistorie
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 27 Waterstaat - Watersystemen Enschede
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Algemene bouwregels, voor zover in een bestemming van toepassing verklaard
29.1.1 Gebouwen
29.1.2 Afwijken van de bouwregels voor gebouwen
29.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
29.1.4 Afwijken van de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
29.2 Algemene bouwregels voor afwijkende bestaande bebouwing
29.2.1 Bouwregels
29.2.2 Afwijken van de bouwregels
29.3 Algemene bouwregels voor het realiseren van appartementen
29.3.1 Bouwregels voor het realiseren van appartementen
29.3.2 Afwijken van de bouwregels voor het realiseren van appartementen
29.3.3 Overgangsperiode voor het realiseren van vervangende nieuwbouw voor appartementen
29.3.4 Beleidsregel
29.4 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
29.4.1 Bouwregels
29.4.2 Afwijken van de bouwregels
29.5 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
29.6 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
29.7 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
29.7.1 Bouwen en slopen
29.7.2 Uitzonderingen
29.7.3 Toepassingscriteria
29.7.4 Monumenten
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Algemeen gebruiksverbod
30.2 Beroep of bedrijf aan huis
30.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
30.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
30.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
30.4 Geluidzoneringsplichtige inrichtingen
30.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 Geluidzones
31.1.1 geluidzone - industrie
31.2 Veiligheidszones
31.2.1 veiligheidszone - lpg
31.3 Overige zones
31.3.1 archeologisch onderzoeksgebied a
31.3.2 archeologisch onderzoeksgebied b
31.3.3 Cultuurhistorische structuur
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Afwijkingsbevoegdheid
32.2 Toepassingscriteria
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Wijzigingsbevoegdheid
33.2 Toepassingscriteria
Artikel 34 Algemene procedureregels
34.1 Procedureregels wijziging
34.2 Afwegingskader voor afwijkingen en wijzigingen
Artikel 35 Overige regels
35.1 Parkeren
35.1.1 Parkeerregels algemeen
35.1.2 Afwijken van de parkeerregels
35.1.3 Beleidsregels
35.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 36 Overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
36.1.1 Overgangsbepaling
36.1.2 Afwijken
36.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
36.2 Overgangsrecht gebruik
36.2.1 Overgangsbepaling
36.2.2 Strijdig gebruik
36.2.3 Verboden gebruik
36.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
36.3 Hardheidsclausule
Artikel 37 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Gezoneerd industrieterrein
Vaststellingsbesluit