direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Winkelcentrum Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Winkelcentrum Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00062-0003
Toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Rijksbeleid: Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Conclusie van de toetsing aan provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Structuurvisies
2.3.3 Detailhandelsstructuurvisie Enschede 2012
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Welstand en Beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage (m.e.r.)
5.1.2 Bodemkwaliteit
5.1.3 Geluid
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Externe veiligheid
5.1.6 Bedrijven- en milieu-inventarisatie en milieuzonering
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Natuurbeschermingswet 1998
5.3.2 Flora- en faunawet
5.3.3 Ecologische Hoofdstructuur
5.4 Archeologie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Adviezen
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 rapport Luchtkwaliteit
Bijlage 3 Flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsgrens:
1.4 aanduiding:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijf:
1.9 bestaande bebouwing:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijbehorend bouwwerk:
1.12 bouwen:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 dak:
1.19 detailhandel:
1.20 dienstverlening:
1.21 erf:
1.22 gebouw:
1.23 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.24 grenswaarde:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 horecabedrijf:
1.27 kantoor:
1.28 kantooreenheid:
1.29 kelder:
1.30 luifel:
1.31 maatschappelijke voorzieningen:
1.32 nutsvoorzieningen:
1.33 omgevingsvergunning:
1.34 openbaar toegankelijk gebied:
1.35 overig bouwwerk:
1.36 pand:
1.37 plaatsgebonden risico:
1.38 richtwaarde:
1.39 risicovolle inrichting:
1.40 seksinrichting:
1.41 slopen:
1.42 straatmeubilair:
1.43 verblijfsruimten
1.44 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.5 buitenwerks gevelvlak van een gebouw of bijbehorend bouwwerk:
2.6 het bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.7 het winkel vloeroppervlak van een gebouw (w.v.o.):
2.8 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Speelvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bestaande bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer
6.2.6 Bestaande bebouwing
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
7.2.3 Nutsvoorzieningen
7.2.4 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
7.2.5 Sportzaal
7.2.6 Speelvoorzieningen
7.2.7 beheergebouw ten behoeve van het parkeren van fietsen
7.2.8 Bestaande bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Onderkelderen van gebouwen
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zones
11.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
11.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Procedureregels wijziging
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren en laden en lossen
15.2 Geluidzoneringplichtige inrichtingen
15.3 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Overgangsbepaling
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Overgangsbepaling
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Verboden gebruik
16.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging