direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Groote Plooy 2013
Inhoudsopgave
Plan:
De Groote Plooy 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00047-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ruimtelijke karakteristieken en structuur
2.1.1 Algemene beschrijving plangebied
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.1.3 Landschappelijke structuur
2.1.4 Ruimtelijke kwaliteiten
2.1.5 Verkeer
2.1.6 Water
2.2 Functionele karakteristieken en structuur
2.2.1 Bestaande functies binnen het plangebied
2.3 Cultuurhistorie
2.3.1 Monumenten
2.3.2 Overige cultuurhistorische waarden
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Agenda van Twente
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Structuurvisie
3.3.3 Herijking RO-Visie, binnenstadsvisie inclusief mobiliteitsvisie
3.3.4 Duurzaamheid
3.3.5 Groenstructuur Actieplan - GRAP
3.3.6 Notitie Bomenbehoud Enschede
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodemkwaliteit
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bedrijven en milieuzonering
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Kabels, leidingen en straalpaden
4.2 Water
4.2.1 Waterwet
4.2.2 Watertoets
4.3 Archeologie
4.4 Natuurwetgeving en ecologie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Wet ruimtelijke ordening en RO-standaarden 2008
5.1.1 Wet ruimtelijke ordening
5.1.2 RO-standaarden 2008
5.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
5.3 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wijze van bestemmen
5.3.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
5.3.4 Verbeelding
5.4 Indeling planregels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Participatie
7.1 Adviezen
7.2 Vooroverleg
7.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Nota zienswijzen
Bijlage 2 Lijst met wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 dak:
1.28 dakopbouw:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 fast food restaurant:
1.33 garagebedrijf:
1.34 garageboxen:
1.35 gebouw:
1.36 geluidgevoelige terreinen:
1.37 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.38 grenswaarde:
1.39 groepsrisico:
1.40 hogere grenswaarde:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 hotel:
1.44 invloedsgebied:
1.45 kantoor:
1.46 kantooreenheid:
1.47 kelder:
1.48 kwetsbare objecten:
1.49 ligplaats:
1.50 luifel:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 mantelzorg:
1.53 niet zelfstandige horeca:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 omgevingsvergunning:
1.56 onderbouw:
1.57 openbaar toegankelijk gebied:
1.58 perceelsgrens:
1.59 perifere detailhandel:
1.60 plaatsgebonden risico:
1.61 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.62 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.63 praktijkruimte:
1.64 prostitutie:
1.65 richtwaarde:
1.66 risicovol bedrijf:
1.67 risicovolle inrichting:
1.68 seksinrichting:
1.69 slopen:
1.70 sportvoorzieningen:
1.71 straatmeubilair:
1.72 tuincentrum:
1.73 voorerfgebied:
1.74 voorgevelrooilijn:
1.75 voorkeursgrenswaarde:
1.76 vuurwerkbedrijf:
1.77 warmte-koude opslag:
1.78 winkel:
1.79 woning:
1.80 woongebouw:
1.81 woonhuis:
1.82 woonkeet:
1.83 woonschip:
1.84 woonwagen:
1.85 woonzorgcomplex:
1.86 zakelijke dienstverlening:
1.87 zelfstandig kantoor:
1.88 zendmast:
1.89 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een gebouw of bijbehorend bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 peil:
2.12 minimaal/maximaal bebouwingspercentage:
2.13 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.14 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.15 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Brouwerij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken
3.2.4 Boorhuisjes
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
5.2.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Onderkelderen van gebouwen
8.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzones
10.1.1 Geluidzone - industrie
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels wijziging
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Verboden gebruik
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Deze standaard is gebaseerd op het Bro en SVBP2008