direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Euregio Bedrijvenpark 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Euregio Bedrijvenpark 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00021-0003
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Bijlagen bij de toelichting
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Het bestemmingsplan "Euregio Bedrijvenpark 2013"
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ruimtelijke karakteristieken en structuur
2.1.1 Algemene beschrijving plangebied
2.1.2 Ruimtelijke hoofdstructuur
2.2 Functionele karakteristieken en structuur
2.2.1 Bestaande functies binnen het plangebied
2.3 Cultuurhistorie
2.3.1 Monumenten
2.3.2 Overige cultuurhistorische waarden
2.3.3 Archeologisch erfgoed
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Waterbeheerplan 2010-2015
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Structuurvisie
3.3.3 Duurzaamheid
3.3.4 Bedrijventerreinen
3.3.5 Kantorennota 2002
3.3.6 Ontwikkelingskader Horeca 2005 - 2015
3.3.7 Detailhandelsstructuurvisie Enschede 2012
3.3.8 Mobiliteitsplan 2004 - 2015
3.3.9 Geluidnota Enschede 2009-2012
3.3.10 Watervisie
3.3.11 Gemeentelijk Rioleringsplan
3.3.12 Welstand
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Bedrijventerrein
4.2 Geluidzonering bedrijventerrein
4.3 Groen
4.4 Verkeer
4.5 Water
4.6 Wonen
4.7 Overige functies
4.8 Gebiedsaanduidingen veiligheidszones bedrijven
4.9 Aardgasleidingen
4.10 Hoogspanningsleiding
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.4 Bedrijven en milieuzonering
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Milieueffectrapportage
5.1.7 Duurzaamheid
5.1.8 Kabels, leidingen en straalpaden
5.2 Water
5.2.1 Waterwet
5.2.2 Watertoets
5.2.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
5.2.4 Randvoorwaarden bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
5.3 Archeologie
5.4 Ecologie en natuurwetgeving
Hoofdstuk 6 Gewenste ontwikkeling plangebied
6.1 Projecten en nieuwe initiatieven
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Algemeen
7.2 Indeling planregels
7.3 Beschrijving van het plan
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Participatie
9.1 Adviezen
9.2 Vooroverleg
9.3 Procedure
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 autoherstelbedrijf
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwmarkt:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 brandstofafgiftepunt voor bedrijven
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 detailhandel volumineus:
1.34 erf:
1.35 fast food restaurant:
1.36 garagebedrijf:
1.37 gebouw:
1.38 geluidgevoelig terrein:
1.39 geluidluwe gevel
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 grenswaarde:
1.42 groepsrisico:
1.43 hogere grenswaarde:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horecabedrijf:
1.46 invloedsgebied:
1.47 kantoor:
1.48 kantooreenheid:
1.49 kelder:
1.50 kwetsbare objecten:
1.51 luifel:
1.52 motorvoertuig:
1.53 niet zelfstandige horeca:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 omgevingsvergunning:
1.56 ondergeschikte detailhandel
1.57 overig bouwwerk:
1.58 pand:
1.59 perceelsgrens:
1.60 perifere detailhandel:
1.61 plaatsgebonden risico:
1.62 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.63 praktijkruimte:
1.64 richtwaarde:
1.65 risicovol bedrijf:
1.66 risicovolle inrichting:
1.67 seksinrichting:
1.68 slopen:
1.69 straatmeubilair:
1.70 tuincentrum:
1.71 voorerfgebied:
1.72 voorgevelrooilijn:
1.73 voorkeursgrenswaarde:
1.74 vuurwerkbedrijf:
1.75 warmte-koude opslag:
1.76 winkel:
1.77 woning:
1.78 zelfstandig kantoor:
1.79 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de perceelsgrens:
2.6 peil:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Speelvoorzieningen
4.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.2.5 Bestaande bebouwing
5.2.6 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Railverkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen en stationsvoorzieningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen stationsvoorzieningen zijnde en straatmeubilair
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
7.2.3 Speelvoorzieningen
7.2.4 Nutsvoorzieningen
7.2.5 Bestaande bebouwing
7.2.6 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Water - Waterloop
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Overige bouwwerken
10.2.5 Nutsvoorzieningen
10.2.6 Bestaande bebouwing
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Leiding - Gas
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 omschrijving bevoegdheid
11.5.2 Nadere voorwaarden
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Leiding - Hoogspanningsverbinding
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 Geluidzones
16.1.1 geluidzone - weg
16.1.2 geluidzone - spoor
16.1.3 geluidzone - industrie
16.2 Veiligheidszones
16.2.1 veiligheidszone - lpg
16.2.2 veiligheidszone - vuurwerk
16.3 Overige zones
16.3.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
Artikel 19 Algemene procedureregels
19.1 Procedureregels wijziging
Artikel 20 Overige regels
20.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.1.1 Overgangsbepaling
21.1.2 Afwijken
21.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
21.2.1 Overgangsbepaling
21.2.2 Strijdig gebruik
21.2.3 Verboden gebruik
21.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen
Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Lijst van specifieke bedrijfsbestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 2 Beoordeling aanvaardbaarheid bedrijven
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
vaststellingsbesluit