direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00019-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit 18 juli 2023
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
1.6 Participatie Omgevingswet Slijpsteen
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.1.1 Stedebouwkundige hoofdstructuur
3.1.2 Verkeersstructuur
3.1.3 Groen
3.2 Structuurdragers en deelgebieden
3.2.1 Structurerenden lijnen
3.2.2 Deelgebieden
3.3 Functionele structuur
3.3.1 Specifieke kwaliteiten
3.3.2 Karakteristiek van de verschillende milieus
3.4 Cultuurhistorie
3.4.1 Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied
3.4.2 Monumenten in het plangebied
3.4.3 Beschermwaardige bomen in het plangebied
3.4.4 Overige cultuurhistorisch waardevolle elementen en structuren in het plangebied
3.5 Archeologie
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Plangebied
3.5.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
3.6 Welstand en beeldkwaliteit
3.7 Duurzaamheid
3.7.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
3.7.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Nieuwe initiatieven
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bestaande karakteristieke panden
Bijlage 2 Verzameldocument nieuwe karakteristieke panden
Bijlage 3 Bedrijven- en Milieu inventarisatie
Bijlage 4 Stedebouwkundige en cultuurhistorische verkenning Getfert-Perik-Hogeland Noord
Bijlage 5 Eindrapportage participatietraject Stadtego Slijpsteen
Bijlage 6 Kentalis Cromhoffsbleekweg Enschede, Geluiduitstraling naar en -instraling van de omgeving, d.d. 12-08-21
Bijlage 7 Kentalis Cromhoffsbleekweg Enschede, Akoestisch onderzoek Wet Geluidhinder, d.d. 12-08-21
Bijlage 8 Besluit hogere grenswaarden Cromhoffsbleekweg 138
Bijlage 9 Ruimtelijke onderbouwing uitbreiding Lidl Slijpsteen
Bijlage 10 Overzicht zienswijzen en wijzigingen anoniem
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhaalpunt:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 autoherstelbedrijf
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijfsschip:
1.19 beperkt kwetsbare objecten:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 bestaand kamerverhuurpand:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwmarkt:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 brandstofafgiftepunt voor bedrijven:
1.37 consumentenvuurwerk:
1.38 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.39 cultuurhistorisch deskundige:
1.40 cultuurhistorische structuur
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 dak:
1.43 detailhandel:
1.44 detailhandel volumineus:
1.45 dienstverlening:
1.46 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.47 erf:
1.48 evenement:
1.49 garagebedrijf:
1.50 garageboxen:
1.51 gebouw:
1.52 geluidsgevoelig terrein:
1.53 geluidluwe gevel
1.54 geluidzone - industrie:
1.55 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.56 gezoneerd industrieterrein:
1.57 grenswaarde:
1.58 groepsrisico:
1.59 groothandel:
1.60 hogere grenswaarde:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horecabedrijf:
1.63 hotel:
1.64 huishouden:
1.65 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.66 infrastructureel kunstwerk:
1.67 invloedsgebied:
1.68 kamerverhuurpand:
1.69 kantoor:
1.70 kantooreenheid:
1.71 kelder:
1.72 kwetsbare objecten:
1.73 luifel:
1.74 maatschappelijke voorzieningen:
1.75 maatschappelijke basisfuncties
1.76 mantelzorg:
1.77 medische dienstverlening:
1.78 motorvoertuig:
1.79 niet zelfstandige horeca:
1.80 nutsvoorzieningen:
1.81 omgevingsvergunning:
1.82 onderbouw:
1.83 onderdoorgang:
1.84 ondergeschikt bouwdeel:
1.85 ondergeschikte detailhandel
1.86 openbare dienstverlening
1.87 openbaar toegankelijk gebied:
1.88 overig bouwwerk:
1.89 overkapping:
1.90 perceelsgrens:
1.91 plaatsgebonden risico:
1.92 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.93 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.94 praktijkruimte:
1.95 prostitutie:
1.96 publieksgerichte dienstverlening:
1.97 richtwaarde:
1.98 risicovolle inrichting:
1.99 seksinrichting:
1.100 slopen:
1.101 sociale huurwoning:
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 supermarkt:
1.104 straatmeubilair:
1.105 terras:
1.106 themamarkt:
1.107 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.108 tuincentrum:
1.109 verblijfsgebied:
1.110 verblijfsruimten:
1.111 verdieping:
1.112 vervangende nieuwbouw:
1.113 voorgevelrooilijn:
1.114 voorkeursgrenswaarde:
1.115 vuurwerk:
1.116 vuurwerkbedrijf:
1.117 vuurwerkbesluit:
1.118 warmte-koude opslag:
1.119 winkel:
1.120 woning / wooneenheid:
1.121 woongebouw:
1.122 zakelijke dienstverlening:
1.123 zendmast:
1.124 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.8 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.12 peil:
2.13 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.14 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.15 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Verbod
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.4.2 Toepassingscriteria
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Bouwwerk geen gebouw zijnde
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Centrum
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijkingsregels
7.4.2 Toepassingscriteria
Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Detailhandel - Bouwmarkt
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Opslag van goederen
10.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Gemengd - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.4.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Gemengd - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4.1 Toepassingscriteria
Artikel 13 Gemengd - Slijpsteen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Voorwaardelijke verplichting vergroening omgeving supermarkt
13.3.3 Voorwaardelijke verplichting geluidwerende maatregelen
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
13.4.1 Afwijkingsregels
13.4.2 Toetsingscriteria
Artikel 14 Groen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Horeca
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.4.1 Afwijkingsregels
15.4.2 Toetsingscriteria
Artikel 16 Kantoor
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Maatschappelijk
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Maatschappelijk - Gezondheidszorg
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Maatschappelijk - Onderwijs
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 20 Maatschappelijk - Religie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Maatschappelijk - Zorginstelling
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 22 Verkeer
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 23 Verkeer - Verblijfsgebied
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
24.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
24.2.4 Garageboxen
24.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijkingsregels
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Voorwaardelijke verplichting Broekheurnerweg 26 -28
24.5 Afwijken van de gebruiksregels
24.5.1 Afwijkingsregels
24.5.2 Toepassingscriteria
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.2 Toepassingscriteria
Artikel 25 Leiding - Hoogspanning
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Algemene bouwregels, voor zover in een bestemming van toepassing verklaard
27.1.1 Gebouwen
27.1.2 Afwijken van de bouwregels voor gebouwen
27.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
27.1.4 Afwijken van de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
27.2 Algemene bouwregels voor afwijkende bestaande bebouwing
27.3 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
27.3.1 Bouwregels
27.3.2 Afwijken van de bouwregels
27.4 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
27.5 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
27.6 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
27.6.1 Bouwen en slopen
27.6.2 Uitzonderingen
27.6.3 Toepassingscriteria
27.6.4 Monumenten
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
28.1 Algemeen gebruiksverbod
28.2 Beroep of bedrijf aan huis
28.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
28.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
28.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
28.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
28.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
29.1 Overige zones
29.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
29.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
29.1.3 Cultuurhistorische structuur
29.1.4 Cultuurhistorisch Attentiegebied
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Afwijkingsbevoegdheid
30.2 Toepassingscriteria
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
31.1 Wijzigingsbevoegdheid
31.2 Toepassingscriteria
Artikel 32 Algemene procedureregels
32.1 Procedureregels wijziging
32.2 Afwegingskader voor afwijkingen en wijzigingen
Artikel 33 Overige regels
33.1 Parkeren
33.1.1 Parkeerregels algemeen
33.1.2 Afwijken van de parkeerregels
33.1.3 Beleidsregels
33.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.1.1 Overgangsbepaling
34.1.2 Afwijken
34.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.2.1 Overgangsbepaling
34.2.2 Strijdig gebruik
34.2.3 Verboden gebruik
34.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
34.3 Hardheidsclausule
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfstypen
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting uitbreiding supermarkt
Bijlage 3 Voorwaardelijke verplichting Broekheurnerweg 26-28
vaststellingsbesluit 18 juli 2023