direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weleweg 555-557
Inhoudsopgave
Plan:
Weleweg 555-557
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20190038-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Toekomstige situatie
4.1.1 Bebouwing en erf
4.1.2 Inrichtingsplan
4.1.3 Verkeer en parkeren
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduidingsgrens
1.2 aanduiding
1.3 achtererfgebied
1.4 afhaalzaak:
1.5 as van de weg
1.6 bebouwing
1.7 bed and breakfast
1.8 beroep of bedrijf aan huis:
1.9 bestaande bebouwing
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestaande situatie
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 buitenzijde gevel van een gebouw of bijbehorend bouwwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 erf
1.25 evenement
1.26 extensieve recreatie
1.27 functieaanduiding
1.28 gebouw
1.29 geluidgevoelige objecten
1.30 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.31 horecabedrijf
1.32 hoofdgebouw
1.33 kantoor
1.34 kelder
1.35 kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid:
1.36 mantelzorg
1.37 omgevingsvergunning
1.38 openbaar toegankelijk gebied
1.39 (openbare) nutsvoorziening
1.40 plan
1.41 prostitutie:
1.42 risicovolle inrichting
1.43 ruimtelijke kwaliteit
1.44 seksinrichting
1.45 slopen
1.46 voorerfgebied
1.47 warmte-koude-opslag
1.48 winkel
1.49 woning
1.50 wooneenheid
1.51 zelfstandig kantoor:
1.52 zend- en ontvangstinstallatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 de dakhelling:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Basisbestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omschrijving bevoegdheid
3.3.2 Nadere voorwaarden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 beroep of bedrijf aan huis
4.4.2 Overige gebruiksregels
4.5 Voorwaardelijke verplichting nieuwbouw woning
4.6 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor zonnepanelen op maaiveld
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Nadere eisen
6.2 Onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.2.1 Kelders
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Archeologische verwachtingszones
7.1.1 overig - archeologisch onderzoeksgebied B
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Omschrijving bevoegdheid
9.2 Nadere voorwaarden
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Omschrijving bevoegdheid
10.2 Nadere voorwaarden
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingen, wijziging en nadere eisen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren en laden en lossen
12.1.1 Parkeerregels
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
12.1.4 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 koesteransicht veldontginning
Bijlage 2 Tekening verbouwing van twee naar één wooneenheid
Bijlage 3 Tekening nieuwe woning
Bijlage 4 Inrichtingsplan
vaststellingsbesluit