direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Usseler Es 2008
Inhoudsopgave
Plan:
Usseler Es 2008
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20070132-0004
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Opzet bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
1.4 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.5 Geldende juridische regelingen
1.5.1 Bestemmingsplannen
1.5.2 Voorbereidingsbesluiten
1.6 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.7 Milieueffectrapportage
1.8 Exploitatieplan
Hoofdstuk 2 Behoefte nieuw bedrijventerrein en Locatiekeuze
2.1 Behoefte nieuw bedrijventerrein Usseler Es
2.1.1 De (blijvende) noodzaak van een nieuw bedrijventerrein in Enschede
2.1.2 Kwantitatieve en kwalitatieve behoefte aan (nieuw) bedrijventerrein
2.2 Locatiekeuze
2.2.1 Gevolgd proces van de locatiekeuze
2.2.2 De locatiekeuze van de Usseler Es
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke karakteristieken en structuur
3.1.1 Algemene beschrijving van het plangebied
3.1.2 Ruimtelijke structuur
3.1.3 Bodem, water en hoogte
3.2 Functionele karakteristieken en structuur
3.2.1 Bestaande functies in het plangebied
3.2.2 Landschappelijke structuur
3.2.3 Verkeersstructuur
3.2.4 Infrastructurele ontwikkelingen in de omgeving van de Usseler Es
3.3 Cultuurhistorie
3.3.1 Historische gebiedsanalyse
3.3.2 Monumenten
3.3.3 Overige cultuurhistorische waarden
3.3.4 Belvederegebied
3.3.5 Archeologisch erfgoed
Hoofdstuk 4 Planologisch Beleidskader
4.1 Verdragsrechtelijke en Europeesrechtelijk kader
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Nota Ruimte
4.2.2 Nota Belvedere
4.2.3 Nota Mobiliteit
4.2.4 Rijksbeleid en bedrijventerreinen
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Streekplan Overijssel 2000+
4.3.2 Het streekplan en het bedrijventerrein Usseler Es
4.3.3 Omgevingsvisie Overijssel
4.3.4 Omgevingsverordening Overijssel
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Agenda van Twente
4.4.2 Bedrijventerreinenvisie Netwerkstad Twente
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Ruimtelijke ontwikkelingsvisie Enschede 2015
4.5.2 Herijking Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie - Binnenstadsvisie - Mobiliteitsvisie
4.5.3 Toekomstvisie Enschede 2020
4.5.4 Horecabeleid
4.5.5 Beleid bedrijventerreinen
4.5.6 Kantorennota
4.5.7 Detailhandelsbeleid
4.5.8 Groenstructuur-actieplan - GRAP
4.5.9 Notitie Bomenbehoud Enschede
4.5.10 Mobiliteitsplan Enschede 2004-2015
4.5.11 Gids Buitenkans
4.5.12 Masterplan Enschede-West
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieu-effectrapportage (M.e.r.)
5.1.2 Geluid
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Wegverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Milieuzonering bedrijven
5.1.4.1 Bestaande bedrijvigheid
5.1.4.2 Nieuwe bedrijvigheid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Natura 2000 gebieden en Natuurbeschermingswet
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.7.1 Gebruik, opslag en productie van gevaarlijke stoffen
5.1.7.2 Transport gevaarlijke stoffen
5.1.7.3 Het gebruik van luchthavens
5.1.7.4 Gemeentelijk beleid
5.1.7.5 Externe veiligheid betreffende het plangebied Usseler Es
5.1.7.6 Gebruik van luchthavens
5.1.7.7 Advies Regionale Brandweer
5.1.7.8 Advies gemeentelijke Brandweer
5.1.8 Duurzaamheid
5.1.9 Trillingen
5.1.10 Hoogspanningsleidingen / - lijnen
5.1.11 Zoutwinning door Akzo Nobel
5.1.11.1 Onderzoeken i.v.m. de zoutwinning Usseler Es
5.1.11.2 Second opinion door Staatstoezicht op de Mijnen (SodM)
5.1.12 Explosieven-onderzoek
5.2 Water
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Huidige situatie
5.2.3 Watervisie gemeente Enschede
5.2.4 Randvoorwaarden
5.2.5 Waterconcept
5.2.6 Watertoets
5.3 Ecologie
5.3.1 Gebiedsbescherming
5.3.2 Soortenbescherming
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Flora
5.3.2.3 Fauna
5.3.2.4 Analyse en conclusies volgens het rapport van Eelerwoude 2009
5.3.2.5 Mitigerende en compenserende maatregelen
5.3.3 Ontheffingsverzoek
5.4 Archeologie
Hoofdstuk 6 Gewenste ontwikkeling plangebied
6.1 Inleiding
6.2 De vier lagenbenadering volgens de Omgevingsvisie Overijssel (2009)
6.3 Ontwikkelingsmogelijkheden plangebied volgens "Sprekend Enschede"
6.3.1 Gids Sprekend Enschede en de Usseler Es
6.4 Stedenbouwkundig ontwerp bedrijventerrein Usseler Es
6.4.1 Omschrijving van het plan Usseler Es
6.4.2 De Bolling
6.4.3 De Oostkrans
6.4.4 De Westkrans
6.4.5 Verkaveling
6.4.6 Bestaande erven
6.4.7 Nieuwe Bebouwing
6.4.8 Landschap en groen
6.4.9 Verkeer en Vervoer
6.5 Beeldkwaliteitplan
6.6 Planfasering
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Wet ruimtelijke ordening en RO Standaarden 2008
7.2 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Wijze van bestemmen
7.2.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inleidende regels
7.3.3 Bestemmingsregels
7.3.4 Algemene regels
7.3.5 Overgangs- en slotregels
7.3.6 Toelichting op de bedrijvenlijst(en)
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Exploitatie van het gebied
8.2 Exploitatieplan
8.3 Conclusies
Hoofdstuk 9 Adviezen, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Adviezen
9.2 Referendum Usseler Es
9.3 Vooroverleg
9.4 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 MER
Bijlage 2 Verslag overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlage 3 Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Programma van Eisen
Bijlage 5 Geluidsonderzoek
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Luchtkwaliteit
Bijlage 8 Flora en fauna onderzoeken
Bijlage 9 Onderzoek Natura 2000 gebieden Nbw
Bijlage 10 AKZO bodemdaling
Bijlage 11 Geuronderzoek Grolsch
Bijlage 12 Explosievenonderzoek
Bijlage 13 Economisch onderzoek
Bijlage 14 Onderzoeken locatiekeuze
Bijlage 15 Archeologie
Bijlage 16 Monumenten onderzoek
Bijlage 17 Duurzaamheid
Bijlage 18 Water
Bijlage 19 Inventarisatie boerderijen en erven
Bijlage 20 Bestemmingsplan Eulderinkweg 22
Bijlage 21 Exploitatieplan
Bijlage 22 Externe Veiligheid
Bijlage 23 Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 andere geluidgevoelige gebouwen:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone - Bevi:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 beperkt kwetsbaar object:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 dagrecreatie:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 dwarsweg:
1.31 erf:
1.32 extensieve recreatie:
1.33 gebouw:
1.34 geluidgevoelige objecten:
1.35 geluidgevoelige terreinen:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 gevellijn:
1.38 grenswaarde:
1.39 groepsrisico:
1.40 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.41 groothandel:
1.42 hogere grenswaarde:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horecabedrijf:
1.45 intensieve veehouderij:
1.46 intensieve kwekerij:
1.47 invloedsgebied:
1.48 kantoor:
1.49 kap:
1.50 kwetsbare objecten:
1.51 ligplaats:
1.52 maatschappelijke voorzieningen:
1.53 nutsvoorzieningen:
1.54 omgevingsvergunning
1.55 onderbouw:
1.56 openbaar toegankelijk gebied
1.57 perceelsgrens:
1.58 plaatsgebonden risico:
1.59 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.60 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.61 prostitutie:
1.62 richtwaarde:
1.63 ringweg:
1.64 risicovolle inrichting:
1.65 seksinrichting:
1.66 slopen
1.67 sportvoorzieningen:
1.68 straatmeubilair:
1.69 tuinbouwbedrijf:
1.70 voorerfgebied
1.71 voorgevelrooilijn:
1.72 voorkeursgrenswaarde:
1.73 vuurwerkbedrijf:
1.74 winkel:
1.75 woning:
1.76 wooneenheid:
1.77 woongebouw:
1.78 woonhuis:
1.79 woonschip:
1.80 zelfstandig kantoor:
1.81 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens:
2.8 de afstand tussen gebouwen:
2.9 peil:
2.10 minimaal/maximaal bebouwingspercentage:
2.11 bruto-vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.12 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Stadsrandzone
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Overige bouwwerken
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bestaande bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Erf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bestaande bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Overige bouwwerken
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Maatschappelijk - Religie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk - Zorgboerderij
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Overige bouwwerken
9.2.5 Nutsvoorzieningen
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Sport - Hondensport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Overige bouwwerken
10.2.4 Nutsvoorzieningen
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Overige bouwwerken
11.2.4 Nutsvoorzieningen
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer - Parkeerterrein
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Overige bouwwerken
12.2.4 Nutsvoorzieningen
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Overige bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overige bouwwerken
14.2.5 Nutsvoorzieningen
14.2.6 Bestaande bebouwing
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Leiding - Gas
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 16 Leiding - Hoogspanningsverbinding
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 17 Waarde - Archeologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Antidubbeltelregel
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Geluidzones
19.1.1 Geluidzone weg
19.1.2 Geluidzone industrie
19.2 Veiligheidszones
19.2.1 Veiligheidszone Bevi
19.2.2 Veiligheidszone zoutwinning
19.3 Wro-zones
19.3.1 Wro-zone wijzigingsgebied 1
19.4 Overig - Archeologische Onderzoeksgebieden
19.4.1 Overig - Archeologisch Onderzoeksgebied A
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
Artikel 22 Algemene procedureregels
22.1 Procedureregels wijziging en uitwerking
Artikel 23 Overige regels
23.1 Parkeren en laden en lossen
23.2 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.1.1 Overgangsbepaling
24.1.2 Afwijken
24.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
24.2.1 Overgangsbepaling
24.2.2 Strijdig gebruik
24.2.3 Verboden gebruik
24.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van Specifieke Bestemmingen
Bijlage 2 Lijst van Bedrijfstypen
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor Bedrijventerreinen
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten bestemming Bedrijf-Erf
Bijlage 5 Tekening Kaveltypes
Bijlage 6 Tekening Hoofdrichting Bolling
Bijlage 7 Werkafspraken vergunningverlening ingevolge de Wet milieubeheer aan agrariers
Bijlage 8 Dwarsprofielen wegen bp Usseler Es 2008 (overeenkomstig blz. 54 t/m 63 van het Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark Usseler Es [juni 2009])
Bijlage 9 Mitigatie- en compensatieplan Usseler Es (Eelerwoude B.V. d.d. 14-06-2010)