direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Combiplan Buitengebied Deventer 5
Inhoudsopgave
Plan:
Combiplan Buitengebied Deventer 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P396-VG01
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.3 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel (2017)
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 De verwachtingswaarden
4.1.2 Archeologie
4.1.3 Cultuurhistorie
4.1.4 Rijks- en Gemeentelijke monumenten
4.2 Milieu-aspecten
4.3 Waterhuishouding
4.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 bebouwing:
1.8 bed & breakfast:
1.9 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bevoegd gezag:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 dak:
1.21 detailhandel:
1.22 erf:
1.23 evenementen
1.24 gebouw:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 kleinschalige beroepen of bedrijven aan huis:
1.27 overig bouwwerk:
1.28 overkapping:
1.29 paardenhouderij
1.30 peil:
1.31 seksinrichting:
1.32 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.33 voorgevel:
1.34 waterbergingsgebied
1.35 wijziging:
1.36 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
3.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
3.4.5 Ten behoeve van hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4.6 Ten behoeve van regenkappen
3.4.7 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.8 Ten behoeve van bebouwingsoppervlak paardenhouderijen
3.4.9 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.10 Realisatie bio-energie installatie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
3.8.2 Ten behoeve van de omschakeling naar een intensieve veehouderij
3.8.3 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.8.4 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.8.5 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.8.6 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
3.8.7 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.8.8 Ten behoeve van waterberging
3.8.9 Ten behoeve van plattelandswoning
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
4.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
4.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
4.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
4.4.5 Ten behoeve van extra woonruimte
4.4.6 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
4.4.7 Realisatie bio-energie installatie
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.6.2 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
4.6.3 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.8 Wijzigingsbevoegdheden
4.8.1 Ten behoeve van de omschakeling naar een intensieve veehouderij
4.8.2 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
4.8.3 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
4.8.4 Ten behoeve van vervolgfuncties
4.8.5 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
4.8.6 Ten behoeve van nieuwe natuur
4.8.7 Ten behoeve van waterberging
4.8.8 Ten behoeve van een plattelandswoning
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
6.3.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
6.4 Specifieke gebruiksregel
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheden
Artikel 7 Leiding - Gas - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
7.5.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
8.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Vaststelling archeologische waarde
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Voorwaarden
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplicht
9.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.3.3 Toelaatbaarheid
9.3.4 Voorwaarden
Artikel 10 Waarde - Archeologie - 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Vaststelling archeologische waarde
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Voorwaarden
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Vergunningplicht
10.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.3.3 Toelaatbaarheid
10.3.4 Voorwaarden
Artikel 11 Waarde - Archeologie - 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Vaststelling archeologische waarde
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Voorwaarden
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningplicht
11.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.3.3 Toelaatbaarheid
11.3.4 Voorwaarden
Artikel 12 Leiding - Hoogspanningsverbinding
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
12.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
12.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 13 Waterstaat - Waterbergingsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
13.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
14.2 Vrijwaringszone - dijk
14.2.1 Aanduidingsomschrijving
14.2.2 Bouwregels
14.2.3 Afwijkingsbevoegdheid
14.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
16.2 Overschrijding bouwgrenzen
16.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
16.4 Ondergronds bouwen
16.5 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 17 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Mantelzorg
19.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
19.3 Kleinschalige windturbines
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
Artikel 22 Slotregel