direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gorsselseweg 38, Bathmen
Inhoudsopgave
Plan:
Gorsselseweg 38, Bathmen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.P383-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.3 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel (2017)
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.3.3 Waterbeheerplan Waterschap Rijn en IJssel 2016-2021
3.3.4 Conclusie provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.2 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.3 Werkwijze ecologie (2013)
3.4.4 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Landschap
4.2 Cultuurhistorie
4.3 Archeologie
4.4 Milieu-aspecten
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2 Geluid
4.4.3 Bodem
4.4.4 Luchtkwaliteit
4.4.5 Geur
4.4.6 Externe veiligheid
4.4.7 Ecologie
4.4.8 Stikstofdepositie
4.4.9 M.e.r.-beoordeling
4.5 Leidingen en kabels
4.6 Waterhuishouding
4.7 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Planopzet
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.2.3 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
5.2.4 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.2.5 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten vooroverleg
6.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies archeologie
Bijlage 2 Integraal milieuadvies
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Besluit m.e.r.-beoordeling Gorsselseweg 38 Bathmen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw en aangebouwd bijgebouw
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachtingswaarde
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsplan
1.18 bedrijfs- of dienstwoning
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 deel
1.30 deeltijd agrarisch bedrijf
1.31 detailhandel
1.32 evenementen
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 extensiveringsgebied
1.35 gebouw
1.36 geluidsgevoelige objecten
1.37 gevoelige functies
1.38 grote risicovolle functies
1.39 hobbykas
1.40 hobbymatige activiteiten
1.41 hoofdgebouw
1.42 horecabedrijf
1.43 inrichtingsplan
1.44 kampeermiddelen
1.45 kampeerseizoen
1.46 kampeerterrein
1.47 kassen
1.48 karakteristiek
1.49 kelder
1.50 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.51 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.52 kleinschalig kampeerterrein
1.53 landschappelijke inpassing
1.54 landschapsontwikkelingsplan
1.55 landschapswaarde
1.56 landbouwontwikkelingsgebied
1.57 langdurig
1.58 mantelzorg
1.59 natuurwaarde
1.60 Nge (Nederlandse grootte-eenheden)
1.61 nevenfunctie
1.62 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.63 nutsvoorzieningen
1.64 overkapping
1.65 paardenbak
1.66 paardenfokkerij
1.67 paardenhouderij
1.68 peil
1.69 plattelandskamer
1.70 reconstructiegebied
1.71 recreatiewoning/chalet
1.72 reëel agrarisch bedrijf
1.73 ruimtelijke kwaliteit
1.74 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.75 seksinrichting
1.76 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.77 stacaravan
1.78 standplaats voor kampeermiddel
1.79 teeltondersteunende voorzieningen
1.80 verkoop agrarische producten
1.81 vervolgfunctie
1.82 verwevingsgebied
1.83 volwaardig agrarisch bedrijf
1.84 voorgevel
1.85 voormalig bedrijfsbebouwing
1.86 waterbergingsgebied
1.87 windturbine
1.88 woning
1.89 wooneenheid
1.90 zorgboerderij als nevenfunctie
1.91 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van kuilvoerplaten, sleufsilo's en mestopslag buiten het bouwvlak
3.4.4 Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen
3.4.5 Ten behoeve van hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4.6 Ten behoeve van regenkappen
3.4.7 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.8 Ten behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak
3.4.9 Realisatie bio-energie installatie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van andere aantallen en soorten dieren
3.6.2 Ten behoeve van een andere erfinrichting
3.6.3 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.4 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.6.5 Ten behoeve van paardenbakken bij de bestemming Wonen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.7.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.8 Wijzigingsbevoegdheden
3.8.1 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.8.2 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.8.3 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.8.4 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
3.8.5 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.8.6 Ten behoeve van waterberging
3.8.7 Ten behoeve van plattelandswoning
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Vaststelling archeologische waarde
4.2.2 Uitzonderingen
4.2.3 Voorwaarden
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.3.4 Voorwaarden
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Vaststelling archeologische waarde
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Voorwaarden
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Voorwaarden
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Vaststelling archeologische waarde
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Voorwaarden
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Voorwaarden
Artikel 8 Waarde - Landschap - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
8.3.3 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.2 Overschrijding bouwgrenzen
10.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
10.4 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
11.3 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
12.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Mantelzorg
13.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
13.3 Kleinschalige windturbines
13.4 Afwijken parkeren
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Waarde - Archeologie
14.2 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsregels
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit