direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Tjoenerstraat ong. De Rielertuin
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Tjoenerstraat ong. De Rielertuin
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw034-OW01
TOELICHTING
Bijlagen bij toelichting
REGELS
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Functie- en bouwregels en dubbelbestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis Voorstad-Oost
2.1.2 Omgeving
2.1.3 Plangebied
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Omgeving
2.2.2 Plangebied
2.3 Gewenste situatie
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Gewenste opzet
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Waterbeheer 21e eeuw (2001)
3.2.5 Deltawet (2012)
3.2.6 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie (2018)
3.2.7 Conclusie Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Regionale woonvisie West-Overijssel
3.3.5 Conclusie provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Omgevingsvisie externe veiligheid (2015)
3.4.4 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.5 Werkwijze ecologie
3.4.6 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.7 Groenbeleidsplan
3.4.8 Bomenbeleidsplan
3.4.9 Speelbeleidsplan 'Samen spelen kun je overal'
3.4.10 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.11 Welstandsnota gemeente Deventer
3.4.12 Visie Voorstad Oost
3.4.13 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bodem
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.2.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.4.4 Situatie plangebied
4.2.4.5 Conclusie
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.5.1 Algemeen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Ecologie
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Gebiedsbescherming
4.2.6.3 Soortenbescherming
4.2.6.4 Natuurinclusief bouwen
4.2.6.5 Conclusie
4.2.7 Duurzaamheid
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Niet gesprongen explosieven
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Europees beleid
4.4.1.2 Rijksbeleid
4.4.1.3 Provinciaal beleid
4.4.1.4 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.2.3 Maaiveldniveau en bodemopbouw
4.4.2.4 Grondwater
4.4.2.5 Oppervlaktewater
4.4.2.6 Hemelwater
4.4.2.7 Afvalwater
4.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Besluit milieueffectrapportage
4.7.1 Kader
4.7.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 RO Standaarden
5.3 Crisis- en herstelwet
5.4 Planopzet
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.4.3 Hoofdstuk 2: Functieregels
5.4.4 Hoofdstuk 3: Bouwregels
5.4.5 Hoofdstuk 4: Dubbelbestemmingen
5.4.6 Hoofdstuk 5: Algemene regels
5.4.7 Hoofdstuk 6: Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch beleidsadvies, 25 april 2022
Bijlage 2 Archeologisch bureauonderzoek, 2 september 2019
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer-, railverkeer- en industrielawaai
Bijlage 4 Nader onderzoek voormalige stortplaats Rielerweg te Deventer, 21 juli 2009
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Tjoenerstraat 25 Deventer, 2 juni 2010
Bijlage 6 Bodem- en asbestonderzoek voormalige stortplaats Rielerweg en Tjoenerstraat, 27 augustus 2019
Bijlage 7 PFAS-onderzoek Rielerweg/Tjoenerstraat te Deventer, 24 februari 2020
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 9 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 12 Notitie parkeren
Bijlage 13 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed and breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 duurzame energie
1.26 duurzame energievoorziening
1.27 erf
1.28 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.29 gebouw
1.30 geluidbelasting
1.31 geluidgevoelige functies
1.32 geluidgevoelige objecten
1.33 hoofdgebouw
1.34 horeca
1.35 kap
1.36 onderkomen
1.37 overige seksinrichtingen
1.38 overkapping
1.39 pand
1.40 peil
1.41 prostitutie
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop
1.44 seksinrichting
1.45 sekstheater
1.46 uitbouw
1.47 volkstuin
1.48 voorgevel
1.49 weg
1.50 Wet ruimtelijke ordening
1.51 wijziging
1.52 wonen, in gestapelde vorm
1.53 woning/wooneenheid
1.54 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Groen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 4 Verkeer
4.1 Toegelaten functies
Artikel 5 Wonen
5.1 Toegelaten functies
5.2 Afwijken van de toegelaten functies
5.2.1 Bevoegdheid
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Wonen - gestapeld
6.1 Toegelaten functies
6.2 Afwijking van de toegelaten functies
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 7 Bouwregel-16
7.1 Bouwregels
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
7.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
7.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.2.1 Bevoegdheid
7.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 8 Bouwregel-21
8.1 Bouwregels
8.1.1 Hoofdgebouwen
8.1.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
8.1.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.2.1 Afwijking
8.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 9 Bouwregel-25
9.1 Bouwregels
9.1.1 Gebouwen
9.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Bouwregel-26
10.1 Bouwregels
10.1.1 Gebouwen
10.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 11 Waarde - Archeologie - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Vaststelling archeologische waarde
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Voorwaarden
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningplicht
11.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.3.3 Toelaatbaarheid
11.3.4 Voorwaarden
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie - 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Vaststelling archeologische waarde
12.2.2 Uitzonderingen
12.2.3 Voorwaarden
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Vergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.3.3 Toelaatbaarheid
12.3.4 Voorwaarden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande afstanden en maten
14.2 Bestaande stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
14.3 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Bestaand gebruik stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
15.2 Strijdig gebruik
15.3 Beroep of bedrijf aan huis
15.4 Kleinschalige kinderopvang
15.4.1 Gebruiksregels
15.4.2 Toepassingsbereik
15.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
15.5.1 Gebruiksregels
15.5.2 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.3 Strijdig gebruik
15.6 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
15.7 Voorwaardelijke verplichting waterberging
15.7.1 Gebruiksregels
15.7.2 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Bevoegdheid
18.1.3 Uitzondering
18.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Verbod verandering gebruik
18.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
18.2.4 Uitzondering
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 3 Checklist Natuurinclusief bouwen