direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Gerard van Swietenstraat 15
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Gerard van Swietenstraat 15
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw017-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Functie- en bouwregels en dubbelbestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.1.2 Plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Gewenste opzet
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Waterbeheer 21e eeuw (2001)
3.2.5 Deltawet (2012)
3.2.6 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie (2018)
3.2.7 Conclusie Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Regionale woonvisie West-Overijssel
3.3.5 Conclusie provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Omgevingsvisie externe veiligheid (2015)
3.4.4 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.5 Werkwijze ecologie
3.4.6 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.7 Groenbeleidsplan
3.4.8 Bomenbeleidsplan
3.4.9 Speelbeleidsplan 'Samen spelen kun je overal'
3.4.10 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.11 Welstandsnota gemeente Deventer
3.4.12 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.6 Niet Gesprongen Explosieven (NGE)
4.2.7 Ecologie
4.2.8 Duurzaamheid
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.3 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.4 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeerbehoefte
4.5.4 Verkeersgeneratie, -ontsluiting, -afwikkeling en -veiligheid
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.7 Besluit milieueffectrapportage
4.7.1 Kader
4.7.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 RO Standaarden
5.3 Crisis- en herstelwet
5.4 Planopzet
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.4.3 Hoofdstuk 2: Functieregels
5.4.4 Hoofdstuk 3: Bouwregels
5.4.5 Hoofdstuk 4: Dubbelbestemmingen
5.4.6 Hoofdstuk 5: Algemene regels
5.4.7 Hoofdstuk 6: Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Notitie natuurinclusief bouwen
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Verkennend bodem- en asbest-in-grondonderzoek
Bijlage 6 Projectplan CE
Bijlage 7 Aerius-berekening
Bijlage 8 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 9 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 10 Parkeeronderzoek
Bijlage 11 Verkeersonderzoek
Bijlage 12 Aanmeldnotitie vormvrije mer-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 duurzame energie
1.28 duurzame energievoorziening
1.29 eerste bouwlaag
1.30 erf
1.31 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 horeca
1.35 hoofdgebouw
1.36 onderkomen
1.37 overig bouwwerk
1.38 overige seksinrichtingen
1.39 overkapping
1.40 pand
1.41 peil
1.42 prostitutie
1.43 seksautomatenhal
1.44 seksbioscoop
1.45 seksinrichting
1.46 sekstheater
1.47 sociale koopwoning
1.48 sociale koopwoning hoog
1.49 sociale koopwoning laag
1.50 sociale woningbouw
1.51 verordening doelgroepen sociale woningbouw
1.52 uitbouw
1.53 volkstuin
1.54 voorgevel
1.55 weg
1.56 Wet ruimtelijke ordening
1.57 wijziging
1.58 wonen, in gestapelde vorm
1.59 woning/wooneenheid
1.60 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Groen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Toegelaten functies
Artikel 5 Verkeer
5.1 Toegelaten functies
Artikel 6 Wonen
6.1 Toegelaten functies
6.2 Afwijken van de toegelaten functies
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 7 Wonen - gestapeld
7.1 Toegelaten functies
7.2 Afwijking van de toegelaten functies
7.2.1 Bevoegdheid
7.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 8 Bouwregel-05
8.1 Bouwregels
8.1.1 Gebouwen
8.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.1.3 Schoorsteen
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.2.1 Afwijking
8.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 9 Bouwregel-16
9.1 Bouwregels
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
9.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
9.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.2 Afwijken van de bouwregels
9.2.1 Bevoegdheid
9.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 10 Bouwregel-21
10.1 Bouwregels
10.1.1 Hoofdgebouwen
10.1.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
10.1.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.2 Afwijken van de bouwregels
10.2.1 Afwijking
10.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 11 Bouwregel-25
11.1 Bouwregels
11.1.1 Gebouwen
11.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Bouwregel-26
12.1 Bouwregels
12.1.1 Gebouwen
12.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Vaststelling archeologische waarde
13.2.2 Uitzonderingen
13.2.3 Voorwaarden
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Vergunningplicht
13.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
13.3.3 Toelaatbaarheid
13.3.4 Voorwaarden
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Vaststelling archeologische waarde
14.2.2 Uitzonderingen
14.2.3 Voorwaarden
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3.3 Toelaatbaarheid
14.3.4 Voorwaarden
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Bestaande afstanden en maten
16.2 Bestaande stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
16.3 Beeldkwaliteitseisen
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Bestaand gebruik stoepen, opgangen, loopbruggen, trappen, balkons, galerijen
17.2 Strijdig gebruik
17.3 Beroep of bedrijf aan huis
17.4 Kleinschalige kinderopvang
17.4.1 Gebruiksregels
17.4.2 Toepassingsbereik
17.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
17.5.1 Gebruiksregels
17.5.2 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.3 Strijdig gebruik
17.6 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Bevoegdheid
20.1.3 Uitzondering
20.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Verbod verandering gebruik
20.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
20.2.4 Uitzondering
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan