Veldkamp-Tichelkamp, herziening Leemweg-Steenbakkersweg

1.1 Aanleiding

Op 25 september 2007 hebben Gedeputeerde Staten van Overijssel het bestemmingsplan ‘Veldkamp-Tichelkamp’ gedeeltelijk goedgekeurd. Goedkeuring is onthouden aan de wijzigingsbevoegdheid voor drie bedrijfswoningen met hallen aan de Leemweg én aan de bedrijfsbestemming van de Steenbakkersweg 26, 26a en Leemweg 1.

Toelichting onthouding goedkeuring

In het ontwerpbestemmingsplan Veldkamp-Tichelkamp is het gebied aan de Leemweg (de drie nieuw te bouwen bedrijfswoningen met hallen én de percelen Leemweg 1, Steenbakkersweg 26 en 26a) bestemd met een bedrijvenbestemming. In het vervolg van de procedure bleek dat de nieuw te bouwen bedrijfswoningen met hallen (nog) niet aan de flora-fauna wetgeving konden voldoen. In het vast te stellen plan is daarom de bedrijvenbestemming voor de drie nieuwe te bouwen bedrijfswoningen omgezet in een groenbestemming met wijzigingsbevoegdheid.

Door deze aanpassing is abusievelijk ook de bedrijvenbestemming van de reeds aanwezige bedrijfswoningen met hallen verwijderd (Leemweg 1, Steenbakkersweg 26 en 26a). Voor deze percelen moest de bedrijvenbestemming blijven gelden (technische omissie). In het gewijzigd vast te stellen bestemmingsplan hebben deze percelen een groenbestemming gekregen. Dit was niet correct. Daarom is goedkeuring aan de bestemming 'groen' voor deze percelen onthouden. Het bestemmingsplan "Veldkamp" vastgesteld op 27 februari 1986 is van toepassing op deze percelen, maar dit bestemmingsplan is sterk verouderd. Op grond van artikel 9.1.4 Invoeringswet Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening moeten bestemmingsplannen ouder dan 10 jaar vóór 1 juli 2013 geactualiseerd worden.

Ten aanzien van de drie bedrijfswoningen met hallen is een vrijstellingsprocedure gevolgd. Twee bedrijfswoningen zijn inmiddels gerealiseerd. De derde bedrijfswoning wil men in afwijking van de verleende vrijstelling met bouwvergunning realiseren (verlengen van de kap). Deze afwijking past niet in de verleende vrijstelling en ook niet in het vigerende bestemmingsplan "Veldkamp-Tichelkamp". Slechts een herziening van dit bestemmingsplan zou in de medewerking aan dit verzoek kunnen voorzien.