Bornsche Maten, herziening Piepersveldweg 5

3.3 Gemeentelijk beleid

Structuurplan Uitbreiding Borne

• Aan de oostkant van Borne is het nieuwe woongebied de Bornsche Maten geprojecteerd.
• Er wordt uitgegaan van ongeveer 2.700 woningen in de Bornsche Maten.
• Stedelijke dichtheden zijn niet gewenst. De Bornsche Maten wil voorzien in de Twentse behoefte aan groenstedelijke en landelijke woonmilieus, gericht op midden- en hoge inkomens.
• De nieuwe woonwijk krijgt een landelijk karakter, doordat de natuur zichtbaar wordt.
• De integratie van de Bornsebeek heeft een natuurontwikkelings-, een recreatieve en een visueel-ruimtelijke functie.
• De beken maken onderdeel uit van een brede groenstructuur. Op deze wijze kunnen herkenbare woonbuurten van een beperkte omvang worden gecreëerd, die optimaal gebruik kunnen maken van de aanwezige landschappelijke kwaliteiten.
• In het woongebied wordt water gescheiden op basis van kwaliteit.
• Door de ontwikkeling van park Oud Borne wordt de unieke ruimtelijke en visuele relatie tussen Oud Borne en het kampenlandschap in stand gehouden. In het park wordt ruimte gereserveerd voor sportvoorzieningen en een landelijk woonmilieu.
• De groene bufferzone is bedoeld als een merkbare scheiding tussen Borne en Hengelo.
• De Bornsche Maten is vooral gericht op de voorzieningen van het huidige Borne.
• De Bornsche Maten wordt mogelijk aangesloten op het Hoogwaardig Openbaar Vervoersnetwerk.

Het wonen in De Bornsche Maten kenmerkt zich door de vele uitloopmogelijkheden naar het buitengebied. Het aantrekkelijke landschap is op vele plaatsen vanuit de wijk te zien. In dit gebied wordt tevens de Bornsebeek geïntegreerd die de verschillende buurten geleed. De nieuwe woonwijk krijgt een landelijk karakter, doordat de natuur zichtbaar wordt. Naast geleding van de wijk heeft dit water ook een natuurontwikkelings-, een recreatieve en een visueel-ruimtelijke functie. De beken maken onderdeel uit van een brede groenstructuur. Op deze wijze kunnen herkenbare woonbuurten van een beperkte omvang worden gecreëerd die optimaal gebruik kunnen maken van de aanwezige landschappelijke kwaliteiten. Het nieuwe woongebied kenmerkt zich doordat het oppervlakte ‘niet-uitgeefbaar’ verhard terrein (straten en pleinen) relatief laag is ten opzichte van het onverharde terrein (openbaar groen, tuinen en oppervlaktewater).

Masterplan Bornsche Maten

 

Afbeelding 3.1 Masterplan Bornsche Maten

Het planconcept voor de Bornsche Maten is vastgelegd in het Masterplan Bornsche Maten (zie afbeelding 3.1). De hoofdstructuur bestaat uit een duurzaam raamwerk dat is samengesteld uit het centraal gelegen Bornsche Beekpark, het Park Oud Borne als overgang naar het landschap, een bufferzone tussen Hengelo en Borne en een combinatie van waterlopen, groenzones, oude landwegen, nieuwe fietsroutes en bebouwingswanden. De hoofdstructuur begeleidt de verstedelijking en omkadert de zeven verschillende woonbuurten die in de Bornsche Maten worden gerealiseerd.

Wonen

Op basis van het masterplan worden in het totale plangebied voor de Bornsche Maten 2.700 woningen1 gerealiseerd, verdeeld over zeven woonbuurten. Er wordt overwegend laagbouw gerealiseerd in een gedifferentieerd aanbod (vrijstaand, geschakeld, twee-onder-één-kap en rij). Nabij centrumvoorzieningen en als markering van bijzondere punten worden in beperkte mate woningen 'gestapeld' gerealiseerd. Voor deze gestapelde bouw (appartementen) geldt in principe een maximale hoogte van 28 meter.

Per woonbuurt dient sprake te zijn van een zekere woningdifferentiatie. Het is van belang een zekere flexibiliteit te houden in het woningbouwprogramma, omdat de markt de komende jaren mogelijk een grote dynamiek laat zien.

Vijf woonbuurten, waaronder Beekdalwonen (waarin onderhavig plangebied voor een deel is gelegen), zijn aan de oostzijde van de Bornsebeek gelegen. Deze vormen in principe een stedelijke wand naar de hoofdontsluiting en het Bornsche Beekpark toe. Door de geledende werking van de landwegen zal er meer sprake zijn van een reeks van bouwblokken met groen langs de nieuwe hoofdontsluiting dan van een continue doorgaande bebouwingswand. Naar het oosten neemt de dichtheid van de bebouwing af en dringt het landschap in de vorm van lanen, houtwallen, en bosstroken in de woonbuurt door.

Woonbuurt Beekdalwonen

De woonbuurt Beekdalwonen is het meest noordelijk gelegen. Van alle woonbuurten krijgt Beekdalwonen het meest landschappelijke karakter. Dit vanwege de ligging tussen de beekdalen van de Deurningerbeek en 'Oude Slangenbeek'. De woonbuurt zal gedifferentieerd worden ingevuld en grotendeels extensief worden bebouwd. Verspreid over de buurt liggen meer intensief bebouwde blokken.

Bestemmingsplan 'Bornsche Maten'

De stedenbouwkundige hoofdstructuur zoals beschreven in het Masterplan Bornsche Maten heeft een juridische vertaling gekregen middels het bestemmingsplan 'Bornsche Maten' dat op 28 oktober 2004 door de gemeenteraad is vastgesteld en op 31 oktober 2006 door Gedeputeerde Staten is goedgekeurd. Ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan 'Bornsche Maten' stond voor een groot deel van de woonwijk de nadere invulling nog niet vast. Het bestemmingsplan kreeg daarom een globaal karakter en werd met het oog op flexibiliteit voor een groot deel voorzien van een uitwerkingsplicht. Het gebied waar het gebouw, de parkeerplaatsen en het terras van het CJV komen te liggen heeft de bestemming 'Uit te werken Wonen'. Maatschappelijke dienstverlening, buiten- en binnensportvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen, gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen zijn onder andere binnen deze uitwerkingsregels mogelijk.