direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam, tussen Vaart NZ en Snikke
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam, tussen Vaart NZ en Snikke
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2019029-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
2.1 Algemene planbeschrijving
2.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
2.2.1 Appartementencomplex
2.2.2 Twee-onder-een-kapwoningen
2.3 Verkeersstructuur
2.3.1 Parkeren
2.3.2 Verkeer
2.4 Groenstructuur
2.4.1 Groenvoorzieningen
2.4.2 Water
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.1.2 Woonbeleid
3.1.3 Beroep aan huis
3.1.4 Integrale parkeervisie
3.1.5 Welstandsbeleid
3.1.6 Cultuurhistorische Waardenkaart en Erfgoednota 2017-2022
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.3.2 Ladder van duurzame verstedelijking
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.3.2 Gegevens ten behoeve van ontwikkeling van het plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Milieu
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1.1 Situatie plangebied
4.4.1.2 Conlusie
4.4.2 Bodem
4.4.2.1 Bodemonderzoek
4.4.2.2 Conclusie
4.4.2.3 Saneringsmaatregelen en kosten
4.4.3 Geluid
4.4.3.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3.3 Spoorweglawaai
4.4.3.4 Industrielawaai
4.4.3.5 Conclusie
4.4.4 Lucht
4.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.4.4.2 Conclusie
4.4.5 Besluit Milieueffectrapportage
4.4.5.1 Situatie plangebied
4.4.5.2 Conclusie
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Wateraspecten plangebied
4.5.3 Waterhuishouding
4.5.3.1 Riolering
4.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Groen
5.3.2.2 Tuin
5.3.2.3 Verkeer
5.3.2.4 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Inloopbijeenkomst
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Verkeersadvies
Bijlage 3 AERIUS-berekeningen 2019A
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740+A1) noorden plangebied
Bijlage 7 Aanvullende gegevens bodem zuidelijke deel
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740+NEN 5707) midden plangebied
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Besluit verzoek hogere grenswaarde
Bijlage 11 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 12 College besluit aanmeldnotitie
Bijlage 13 Watertoetsresultaat
Bijlage 14 Publicatie ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 15 Publicatie vastgesteld bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bodemingreep:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 erf:
1.22 erker:
1.23 gebouw:
1.24 geometrische plaatsbepaling:
1.25 gestapelde woning:
1.26 gevel:
1.27 gevellijn:
1.28 groenvoorziening:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.31 overig bouwwerk:
1.32 pand:
1.33 perceelsgrens:
1.34 straat- en bebouwingsbeeld:
1.35 twee-onder- een kapwoning:
1.36 voorgevel:
1.37 vrijstaande woning:
1.38 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.39 wonen:
1.40 woning:
1.41 wooneenheid:
1.42 woongebouw:
1.43 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bevoegdheid
4.5.2 Afweging
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Afweging
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sanering
Artikel 7 Wonen - Twee aaneen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Afweging
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 8 Wonen - Vrijstaand kern
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
11.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Afweging
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanvullende gegevens bodem zuidelijke deel
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740+NEN 5707) midden plangebied