direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, woningen Willehadshof
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, woningen Willehadshof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2018043-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische monumenten
3.1.2.2 Cultuurhistorie
3.1.3 Monumenten in de nabijheid van het plangebied
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
3.3.1.2 Buisleidingen
3.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen en hoogspanningslijnen
3.3.1.4 Conclusie
3.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Bodemonderzoek
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.3.2 Wegverkeerslawaai
3.4.3.3 Gevolgen voor bestemmingsplan
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterbeleid
3.5.1.1 Watersysteem
3.5.1.2 Afvalwaterketen
3.5.2 Wateraspecten plangebied
3.5.2.1 Waterhuishouding
3.5.2.2 Voorkeursbeleid hemelwaterafvoer
3.5.2.3 Aanleghoogte van de bebouwing
3.5.2.4 Riolering
3.5.3 Watertoetsproces
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
4.2 Bouwplan
4.3 Parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen
5.3.2.2 Tuin
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere werk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsgrens:
1.10 bed and breakfast
1.11 bestaand:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 gevel:
1.22 gevellijn:
1.23 wonen vrijstaand:
1.24 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand kern
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afwegingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Voorwaarden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 slotregel