direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, Kanaal A NZ 22
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, Kanaal A NZ 22
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2018038-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2018-2023
2.1.3 Beleidsnotitie Bouwen in de linten
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie
3.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en milieubeoordeling
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
4.3.1.2 Buisleidingen
4.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen
4.3.1.4 Hoogspanningslijnen
4.3.1.5 Conclusie
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.3.3 Mercalli-zones
4.4 Milieu
4.4.1 M.e.r.-beoordeling
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.3 Bodem
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Wegverkeerslawaai
4.4.4.2 Hogere grenswaarden
4.4.4.3 Gevelmaatregelen
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Ligging plangebied
4.5.2 Waterhuishouding
4.5.2.1 Riolering
4.5.2.2 Hemelwater
4.5.3 Watertoets
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen - Vrijstaand
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlage 2 Kavelschets
Bijlage 3 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 4 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 5 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Besluit hogere grenswaarden wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Publicatie ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit vaststellen hogere grenswaarde geluid
Bijlage 10 Raadsbesluit
Bijlage 11 Publicatie gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan en besluit vaststellen hogere grenswaarde geluid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch waardevol gebied
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bed and breakfast
1.17 begane grond:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bovenverdieping
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 garage:
1.35 gebouw:
1.36 gevel:
1.37 gevellijn:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 overkapping:
1.40 overig bouwwerk:
1.41 overstek:
1.42 perceelsgrens:
1.43 serre:
1.44 voorerf:
1.45 voorerfgebied
1.46 wonen vrijstaand:
1.47 woning:
1.48 wooneenheid:
1.49 woongebouw:
1.50 zijerf:
1.51 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke bouwregels
3.5.1 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Specifieke gebruiksregels
3.6.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Bevoegdheid
6.2 Afweging
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel