direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erica, Tuindershof 20
Inhoudsopgave
Plan:
Erica, Tuindershof 20
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2017007-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Structuurvisie Erica, glastuinbouwgebied Erica
2.1.3 Tuinbouwvisie en tuinbouwbeleid
2.1.4 Woonbeleid
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.6 Cultuurhistorische waardenkaart
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen inrichtingen
3.3.1.2 Vervoer van gevaarlijke stoffen
3.3.2 Aanvaarding groepsrisco
3.4 Milieu
3.4.1 Bodem
3.4.1.1 Bodemonderzoek
3.4.2 Geluid
3.4.2.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.2.2 Wegverkeerslawaai
3.4.3 Lucht
3.4.3.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Ligging plangebied
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.2.1 Grondgebruik
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.3.1 Riolering
3.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Agrarisch - Glastuinbouw
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsplan
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 gebouw:
1.25 geometrische plaatsbepaling:
1.26 gevel:
1.27 gevellijn:
1.28 groenvoorziening:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 kas:
1.31 kwekerij:
1.32 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.33 overkapping:
1.34 overig bouwwerk:
1.35 perceelsgrens:
1.36 straat- en bebouwingsbeeld:
1.37 tunnelkas:
1.38 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.39 woning vrijstaand:
1.40 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en kassen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
6.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Voorwaarden
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel