direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Emmen, omgeving Oevermansweg
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Emmen, omgeving Oevermansweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2013004-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 BEVI-inrichtingen
3.3.2.2 Plaatsgebonden risico
3.3.2.3 Groepsrisico
3.3.2.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.5 Buisleidingen
3.3.2.6 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Verantwoording groepsrisico
3.3.4 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.3.2 Wegverkeerslawaai
3.4.3.3 Industrielawaai
3.4.3.4 Conclusie
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Riolering
3.5.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Agrarisch met waarden
5.3.2.2 Verkeer
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bestaand:
1.10 bestaande bebouwing:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 geluidswerende voorzieningen:
1.20 geometrische plaatsbepaling:
1.21 landschappelijke waarden:
1.22 paardenbak
1.23 recreatief medegebruik:
1.24 straat- en bebouwingsbeeld:
1.25 teeltondersteunende voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Esdorpenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Combinaties
3.4.4 Toetsingscriteria
3.4.5 Weigering
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Leiding - Hoogspanningsverbinding
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden werkzaamheden
5.4.2 Toegestane werkzaamheden
5.4.3 Combinaties
5.4.4 Toetsingscriteria
5.4.5 Voorwaarden
5.4.6 Weigering
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Bevoegdheid
5.5.2 Beperkingen
Artikel 6 Leiding - Hoogspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verboden werkzaamheden
6.5.2 Toegestane werkzaamheden
6.5.3 Combinaties
6.5.4 Voorwaarden
6.5.5 Beperkingen
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Bevoegdheid
6.6.2 Beperkingen
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
7.3.1 Bevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
8.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
10.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 geluidzone - industrie
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
11.1.3 Specifieke gebruiksregels
11.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Beperking
Artikel 13 algemene wijzigingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Gemeente Emmen in perspectief van het landschap